De plus en plus de Français font le choix de s'expatrier pour saisir des opportunités professionnelles à l'étranger, profiter d'une augmentation de salaire, ou simplement vivre une expérience enrichissante. Cette situation augmente généralement leur capacité d’épargne et offre aux expatriés une chance unique d'investir dans l'immobilier et de développer leur patrimoine.
La majorité des non-résident fiscal choisissent d'investir en SCPI, un placement immobilier facile à réaliser en ligne et qui permet de placer son argent autour de 7% de rendement.
Si vous recherchez aujourd'hui à investir votre argent, il serait dommage de passer à côté du placement qui cartonne auprès des expatriés en ce début d'année 2024 : les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Pourquoi les expatriés placent leur argent en SCPI devant les autres placements ?
L’immobilier est important au sein d’un patrimoine, il constitue une valeur refuge et un très bon moyen de générer des revenus complémentaires, cependant bon nombre d'expatriés n’ont aucune envie de gérer un bien immobilier de l’étranger.
Les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier se positionnent alors comme une piste d'investissement privilégiée pour les expatriés puisqu’elles permettent d’accéder à l'immobilier sans les contraintes de gestion.
Les parcs immobiliers gérés par des équipes professionnelles sont composés d’une multitude de biens situés dans différentes régions géographiques.
Ces actifs immobiliers sont loués à des locataires solides, majoritairement des entreprises de renom comme Google, Amazon, Carrefour , Tesla ....
L'atout majeur des SCPI réside dans leur capacité à considérablement mutualiser les risques locatifs puisqu'on peut panacher son investissement sur différents secteurs (santé, logistiques, bureaux, commerces ...)
La diversification inhérente au placement offre une protection contre les aléas comme les périodes de vacances locatives ou les fluctuations des marchés immobiliers locaux.
En terme de rendement, les SCPI peuvent proposer jusqu’à plus 7% de rendement annuel comme la SCPI Remake Live en 2023 (7.79% de rendement en 2023)
Le fonctionnement des SCPI est le suivant : les loyers sont directement versés sur le compte en banque des clients expatriés et peuvent même être automatiquement réinvestis pour ceux qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires durant leur expatriation.
Pourquoi les expatriés choisissent d'investir en SCPI via le démembrement temporaire de propriété ?
Les expatriés souhaitent généralement maximiser les avantages de leur expatriation, avec les SCPI, ils peuvent tirer profit d'une stratégie rentable : le démembrement temporaire de propriété.
Cette approche divise la propriété des parts en deux composantes distinctes : la nue-propriété et l'usufruit.
Pendant leur séjour à l'étranger, cette stratégie donne l’opportunité aux expatriés de valoriser leur patrimoine en prévision de leur retour en France ou de leur retraite.
En optant pour l'acquisition de la nue-propriété, les expatriés bénéficient d'un double avantage : d'une part, ils évitent toute imposition pendant la période de démembrement, et d'autre part, alors qu’ils ont acheté les parts de SCPI avec une décote, ils récupèrent à l’échéance, la pleine propriété des parts et perçoivent les loyers calculés sur l’intégralité du capital.
En vue d'un retour en France à moyen ou long terme, ce choix permet de choisir à l'échéance du démembrement entre la revente des parts de SCPI ou la perception de revenus complémentaires.
En préparation de sa retraite, les SCPI offrent la perspective d'un revenu complémentaire régulier, qui compense alors le manque de cotisations pendant les périodes d'expatriation et vient gommer les effets de l'inflation.
Même pour les jeunes retraités qui envisagent de s'établir à l'étranger sans acheter sur place, les SCPI représentent une alternative attrayante.
Elles permettent de payer son loyer à l’étranger avec les revenus issus du placement et donc de préserver son pouvoir d'achat pour des projets futurs.
En somme, les SCPI constituent un placement flexible qui s’adapte parfaitement aux diverses phases de la vie des expatriés.
Comment investir en SCPI 100% en ligne depuis l’étranger ?
Les SCPI se positionnent comme le choix privilégié des expatriés pour diverses raisons essentielles, notamment, la possibilité d'investir depuis l’étranger de façon sécurisée.
À condition qu’ils possèdent un compte bancaire en France, les expatriés peuvent facilement souscrire en ligne, grâce à des plateformes spécialisées comme La Centrale des SCPI.
La plateforme www.centraledesscpi.com possède en outre un pôle dédié aux non-résidents joignable au 01 44 56 00 23 pour les accompagner à chaque étape.
Les expatriés ont ainsi accès à des conseils personnalisés en fonction de leur pays d'expatriation.
Une démarche qui simplifie l’accès au placement et soulage des tracas administratifs, permettant ainsi une gestion efficace de leur portefeuille multi-SCPI.
La Centrale des SCPI fournit des informations transparentes sur les SCPI disponibles, permettant aux investisseurs de comparer les rendements potentiels, les performances passées et les stratégies des sociétés de gestion.
La combinaison de l'accessibilité et de la transparence du placement fait du placement SCPI, l’investissement de prédilection des expatriés en répondant parfaitement à leurs besoins.
C’est le choix qu’a fait de Jean, client expatrié de La Centrale des SCPI qui partage son expérience en tant qu'investisseur sur le placement SCPI :
"Expatrié depuis quelques années maintenant au Canada, j’ai toujours été intéressé par les investissements immobiliers, j'ai décidé de me tourner vers les SCPI de rendement pour diversifier mon patrimoine depuis l’étranger.
Le processus d'investissement avec La Centrale des SCPI s'est révélé beaucoup plus simple que ce à quoi je m'attendais. Grâce à la plateforme en ligne : www.centraledesscpi.com , j'ai pu gérer l'ensemble de la procédure à distance, des premières recherches jusqu'à la signature des bulletins de souscription.
Les équipes se sont montrées très professionnelles et mon consultant a su répondre à toutes mes questions malgré la distance qui nous séparait.
L'un des principaux avantages qui m’a convaincu d'opter pour les SCPI est de placer mon argent autour de 7% de rendement.
En investissant en parts de SCPI, je détiens une partie d'un parc immobilier diversifié, réparti sur plusieurs actifs et pays.
Et je n'ai pas à m'occuper des locataires, des travaux de rénovation ou des aspects administratifs. C'est un soulagement considérable, surtout en tant qu’expatrié !
En plus, les revenus générés par les SCPI ont été stables et réguliers depuis mon investissement en 2022, ce qui contribue à renforcer mon pouvoir d’achat.
Mon investissement en parts de SCPI me permet de percevoir chaque mois autour de 850 euros sur mon compte bancaire. »
L'investissement SCPI s'affirme comme une piste d'investissement rentable pour les expatriés cherchant à diversifier et valoriser leur épargne.
Accessibles en ligne, sur des plateformes digitales comme La Centrale des SCPI, les SCPI de rendement offrent une occasion unique de placer son argent atour de 7% de rendement lorsqu’on vit à l'étranger.
Le placement SCPI est une opportunité incontournable pour les expatriés soucieux de tirer profit de leur expérience à l'étranger tout en réalisant des investissements immobiliers attractifs et peu fiscalisés pour investir leur argent.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
L'annuaire 
L'agenda 
