Depuis 2014, les loyers ont augmenté de 106% à Gérone, de 88% à Barcelone, de 71% à Tarragone et de 60% à Lérida. La location d'un appartement de 80 mètres carrés à Barcelone coûte en moyenne 1.700€, alors qu'elle coûtait 909€ il y a dix ans. C'est ce qui ressort de l'"Observatoire des prix des logements locatifs dans les zones tendues" élaboré par fotocasa.
Suite à l'entrée en vigueur du nouvel indice de référence des locations, qui plafonnera les loyers sur les marchés résidentiels tendus, le portail immobilier Fotocasa a créé l'"Observatoire des prix des logements locatifs dans les zones tendues", afin de connaître l'impact de la mesure sur l'évolution des prix. Comme à ce jour seule la Catalogne a désigné 140 municipalités en zone tendue, Fotocasa a d'abord commencé par analyser l'évolution des prix des logements en Catalogne au cours des dix dernières années.
Entre 60 et 100% de hausse
L'examen des quatre capitales provinciales catalanes montre que depuis 2014, le prix des logements loués a augmenté, en moyenne, de plus de 80%. Ainsi, Gérone est la capitale provinciale qui a subi la plus forte augmentation des loyers au cours de la dernière décennie, puisqu'il a augmenté de 106% entre 2014 et aujourd'hui. En deuxième position se trouve la ville de Barcelone, qui a connu une hausse de 88% du prix des loyers en 10 ans. Viennent ensuite les villes de Tarragone (+ 71%) et Lerida, (+ 60%).
De plus, il convient de noter que les quatre provinces catalanes sont à des niveaux historiques, dépassant les années du boom immobilier, et que les loyers n'ont jamais été aussi élevés dans ces localités. A cela s'ajoute une baisse généralisée de l'offre de logements locatifs, ce qui rend encore plus difficile la correction des prix face à la forte demande actuellement sur le marché.
"L'analyse montre que la Catalogne et ses provinces se trouvent dans une situation critique où la hausse des loyers ne semble pas avoir de frein et constitue un obstacle pour 40% de ceux qui interagissent sur ce marché", explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.
Loyers en catalogne: les plus chers d'Espagne
Si nous transposons cette réalité aux loyers, nous constatons que Barcelone a les prix des logements locatifs les plus chers de Catalogne et d'Espagne. Ainsi, le coût moyen d'un loyer est de 21,32 €/m2, ce qui, pour un appartement de 80 mètres carrés avec trois chambres et une salle de bain, revient à environ 1.700 euros par mois. Dans le cas de Gérone, le loyer d'un appartement de 80 mètres serait de 1.200 euros par mois, puisque le prix moyen est de 15,07 euros/m2. Elle est suivie par Tarragone avec un prix moyen de 11,70 €/m2, ce qui se traduit par 936 € par mois pour un appartement de 80 mètres. En quatrième position, Lerida est la capitale provinciale où les prix sont les plus abordables. En effet, un appartement de 80 mètres coûte 664 € par mois et le prix moyen est de 8,31 €/m2.
Loyer à Barcelone: 800 euros de plus qu'en 2014
Il y a 10 ans, à Barcelone, on payait en moyenne 910 € pour un appartement de 80 mètres. Cela signifie qu'e les locataires paient aujourd'hui près de 800 euros de plus qu'en 2014. Dans le cas de Gérone, en 2014, un appartement moyen de 80 mètres carrés coûtait 586 € et aujourd'hui le prix a augmenté de 619 € pour atteindre 1 200 €. À Tarragone, le prix moyen était de 547 € et il a augmenté de 388 € par mois pour atteindre 936 €. À Lerida, le coût a augmenté de 250 € en 10 ans, passant de 415 € en 2014 à 664 € en 2024.
Les loyers ont doublé en 10 ans à Badalona et L'Hospitalet de Llobregat
En poursuivant l'analyse du reste des localités ayant le plus grand volume d'offre de logements locatifs, Badalona est la commune qui a connu la plus forte hausse des prix des loyers au cours des 10 dernières années. Plus précisément, le prix a augmenté de 112 %, ce qui signifie qu'en 2024, un appartement de 80 mètres carrés coûtera en moyenne 1 440 euros, contre 680 euros en 2014, soit une différence de 760 euros par mois en 10 ans.
Dans le cas de L'Hospitalet de Llobregat, l'augmentation des prix au cours de la dernière décennie a été de 109 %, ce qui en fait l'une des municipalités catalanes où les prix de location sont les plus élevés. En effet, un appartement de 80 mètres carrés en 2024 coûte en moyenne 1520 €, alors qu'en 2014 le prix moyen était de 728 €, ce qui signifie qu'en 10 ans, le prix a augmenté en moyenne de 795 € par mois.
La troisième commune dans laquelle le prix a le plus augmenté est Terrassa, plus précisément en 10 ans elle a vu le loyer augmenter de 81%, suivie par Sitges, où le prix a augmenté de 79% et Sant Cugat del Vallès, qui a un prix 70% plus élevé qu'il y a 10 ans.
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