Difficile de parler investissement par ces temps de crise économique ? Pas si sûr. L’immobilier reste une valeur solide, et dans un pays comme la Thaïlande fort de nombreux atouts, investir dans la pierre en ce moment peut même être synonyme d’opportunités particulières. Le point avec Company Vauban, agent immobilier francophone à Bangkok

La conjoncture économique mondiale ne pousse pas à l’investissement, et pourtant. Même si le marché immobilier dans les pays occidentaux connaît actuellement un grave retournement et illustre combien une économie consumériste entretenue par le crédit lui-même est durement fragilisée. Il existe cependant des segments économiques qui passent au travers de la crise mais peu d’entre eux offrent néanmoins le confort et la sécurité d’un investissement tangible tel que l’immobilier. Un nombre croissant d’économistes sont pessimistes quant à un retour prochain de la croissance dans les pays occidentaux et se tournent désormais vers les pays émergents comme supports de la croissance mondiale.

La Thaïlande peu exposée à la crise
Ironiquement, le protectionnisme de la première destination touristique en Asie limite l’exposition de son marché immobilier - tiré par les investisseurs du monde entier - à la crise mondiale actuelle pour une simple raison : un étranger ne peut pas accéder au crédit en Thaïlande (c’est possible en théorie, mais dans la réalité, cela s’avère très compliqué et restrictif).

La Thaïlande est depuis de nombreuses années la première destination touristique en Asie du sud-est grâce à ses paysages de rêve mais pas seulement. Sans ses nombreuses infrastructures de qualité (Aéroports, autoroutes, métro, etc.), une hôtellerie internationale, un service exceptionnel et un patrimoine bien mis en valeur, le pays ne survolerait pas ses voisins asiatiques et ne serait pas considéré comme l’une des meilleures destinations touristiques au monde.

Company Vauban a créé son propre showroom à Bangkok sur Sukhumvit entre les soi 24 et 22 et face au soi 31 : une vitrine et d’immenses affiches de programmes immobiliers avec leurs maquettes permettent de se représenter rapidement et facilement les choix disponibles (Photo Company Vauban)

Un marché sain et prometteur
Le marché immobilier est plus à même de se maintenir en Thaïlande en 2009 du fait d’une demande internationale forte (en provenance d’Europe, d’Australie, de Russie…) mais non spéculative à l’inverse de Dubaï ou Miami par exemple. On achète ici avant tout pour le plaisir sans perdre de vue les fondamentaux pour autant : qualité du programme, de son emplacement et avancement des infrastructures.

Par ailleurs, le coût de la vie élevé dans les pays développés pousse de plus en plus de préretraités ou jeunes retraités à venir profiter une partie de l’année d’un climat agréable, d’une qualité de vie et de services sans pareil pour un budget bien inférieur à ce que cela leur coûterait en Europe. Comme disent certains : "La France je l’aime, mais à ce prix là, je la quitte".

On enregistrera une baisse de l’offre immobilière en 2009 avec le retardement voire l’annulation de mises en chantiers par des promoteurs dont la faible solidité financière et le peu de sérieux compromettent les programmes. Cette baisse, contribuera au maintien des prix du marché. La demande internationale connaîtra aussi une mutation avec davantage d’investisseurs expérimentés qui disposent de liquidités et souhaitent investir sur un marché performant. En effet, les performances catastrophiques des places boursières et la crise de confiance du secteur financier amèneront nombre d’investisseurs à se tourner vers des classes d’actifs matériels qui continuent d’exister quoiqu’il arrive.

Cyrille Hareux
Conseil en investissements immobiliers en Thaïlande
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Company Vauban est un professionnel de l’immobilier à Bangkok qui propose des biens immobiliers soigneusement sélectionnés partout en Thaïlande. Il vient d’ouvrir une vitrine unique sur Sukhumvit Road entre les soi 22 et 24 avec maquettes et grandes affiches. Plus qu’un point de vente, ce salon immobilier permanant est un lieu de rendez-vous où les investisseurs ont en un clin d’œil un aperçu du marché et peuvent bénéficier des conseils avisés et de l’approche patrimoniale d’un conseiller en investissements.

Un travail colossal a été effectué en amont par cette agence immobilière d’origine française afin de sélectionner les promoteurs et les programmes immobiliers qui constituent des valeurs sûres pour un investissement durable quels que soient les objectifs financiers, personnels ou de style de vie de chacun. Mais pas seulement, l’approche de Company Vauban repose sur ses réseaux de compétences et des experts francophones en droit de la propriété en Thaïlande. Que vous souhaitiez investir à Bangkok, Phuket, Hua Hin, Pattaya ou Koh Samui, en bord de mer, sur un golf ou sur une île paradisiaque, Company Vauban est là pour vous aider à concrétiser vos objectifs tout en profitant d’un marché performant.

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