Écrit par Dublin

Une des premières choses que l’on fait lorsque l’on arrive en Irlande pour la première fois est de chercher un logement. Mais pas facile de s'y retrouver quand on ne connaît pas bien le pays. Voici quelques informations pratiques et conseils pour trouver la bonne affaire

(Photo Amélie Girard)

Il existe deux types de contrat de location en Irlande
- Un contrat classique signé entre le propriétaire et le locataire pour une durée déterminée par avance. Sur le contrat il est mentionné le prix du loyer à la semaine ou au mois et la durée de préavis en cas de déménagement avant la fin du contrat. Dans ce cas, le dépôt de garanti et le premier loyer sont à payer au propriétaire en échange des clés lors de l’emménagement
- Dans le second cas, le propriétaire n’intervient pas. La passation de logement se faire entre locataires. Celui qui déménage doit trouver un nouveau locataire pour occuper son logement. Le nouveau locataire donne le dépôt de garanti à celui qui déménage. Lorsque le nouveau locataire voudra quitter son logement, il devra à son tour trouver une personne pour le remplacer s’il veut récupérer son dépôt de garanti. Cette situation, pourtant illégale, est encore monnaie courante dans les colocations. Si un des colocataires part sans avoir retrouver un remplaçant c’est aux autres colocataires de rechercher une nouvelle personne. Dans ce cas le dépôt de garanti est reversé au propriétaire comme paiement des semaines ou mois sans locataire. Pour ne pas se retrouver dans cette situation, il est conseillé de déposer une annonce un mois avant la date de départ.

Les sites Internet pour rechercher un logement :
www.daft.ie, www.rent.ie, www.myhome.ie, www.let.ie, www.property.ie, www.globrix.ie, www.franceheasyhelp.com (ce site propose de faire les visites de logement à votre place), www.rentadublinapartment.com
On peux aussi trouver des petites annonces de logement dans les journaux, sur les panneaux d'affichage des supermarchés ou dans les halls des universités (logement pour étudiant).

Documents demandés pour louer un logement :
Une pièce d'identité et le numéro PPS (http://www.lepetitjournal.com/content/view/49234/1179/) sont demandés par le propriétaire. Il peut aussi vous demander une lettre de votre ancien propriétaire ou de votre employeur actuel.

Montant du dépôt de garanti :
Tout dépend du contrat signé avec le propriétaire. Le dépôt de garanti correspond souvent à un ou deux mois de loyer.

En cas de litige avec le propriétaire :
Quelques liens utiles pour connaitre les droits des locataires et des propriétaires.
http://www.performanceplus.ireland.ie/home/index.aspx?id=234
http://www.traceysolicitors.ie/rental-laws.html
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ireland/Landlord-and-Tenant
http://www.niyouthinfo.org/main/index2.asp?storyID=602&Nav=Legal
http://www.citizensinformation.ie/categories/housing/renting-a-home
http://www.onestopireland.com/accommodation,tenantrights.html

Préavis de départ à donner :
Cela dépend également du contrat. Le préavis à donner peut aller de un à trois mois selon les contrats de location.

Variations des loyers :
Il faut savoir que les loyers à Dublin sont plus élevés que dans le reste du pays. Selon les quartiers, il existe aussi une grande disparité. Les logements au sud de la Lifé sont plus chers que ceux au nord. Le sud a la réputation d’être plus calme et moins dangereux que le nord.

Lepetitjournal Dublin (www.lepetitjournal.com/dublin) Vendredi 27 novembre 2009