Écrit par Buenos aires

La construction d’immeubles neufs à Buenos Aires ne s’essouffle pas, les immeubles poussent comme des champignons. On se dit que c’est un phénomène passager, que ça va s’arrêter, que l’offre va dépasser la demande, que les immeubles vont rester vides, que les acheteurs ne jurent que par l’ancien… C’est absolument l’inverse qui se produit ! Les immeubles sont vendus avant même que la première brique en ait été posée, les prix se maintiennent et les investisseurs continuent d’acheter par 2 ou 3 des appartements sur plan… Bref, la demande ne fléchit pas…

(Angélica Maio - Photo : DR)

LPJ : Pourquoi un tel engouement pour le neuf?
Les Argentins ne jurent que par la pierre. Dès qu’ils ont des sous de côté, ils investissent. Pour eux, cette formule est idéale : ils achètent à un prix inférieur à celui du marché, placent leur argent, reçoivent leur appartement 2 ans après et ensuite, soit ils revendent en faisant une belle plus value, soit ils louent, ce qui leur assure une rente mensuelle.

LPJ : Pourquoi achètent-ils en-dessous du prix du marché?
Lorsque qu’un immeuble est vendu sur plan, les prix de vente au démarrage sont presque à prix coûtant. En effet, ce sont des "promos" de quelques appartements dans l’immeuble qui permettent à l’entreprise de réunir les fonds nécessaires et commencer ainsi à construire l’immeuble. Ces ventes sont assez privées, et surtout limitées dans le temps. 
Les prix sont donc très attractifs au début de la construction, puis ils vont crescendo. Plus la construction de l’immeuble avance et plus les prix grimpent, selon un échéancier prévu dès le début. Les prix bas sont donc réservés à ceux qui auront accepté de prendre le risque de placer leur argent pendant 2 ans.

LPJ : De quels risques s’agit-il?
Il y a toujours un risque, d’où l’importance de bien choisir son immeuble et l’entreprise qui construit. Les risques d’inflation sont réels dans ce pays, les prix de la matière première et de la main-d’œuvre peuvent varier. Chez Re/Max, nous ne travaillons qu’avec des groupes que nous connaissons bien. Nous vérifions l’historique, la solidité, la qualité et la date de livraison de l’appartement. Nous étudions aussi la qualité de la construction des immeubles déjà construits par les sociétés.

LPJ : Les délais annoncés sont-ils fiables?
S’agissant des entreprises avec lesquelles nous travaillons, oui, les délais sont fiables. Nous recevons des communiqués tous les mois détaillant l’avancement des travaux. Vous pouvez d’ailleurs constater qu’à Buenos Aires, on ne voit jamais d’immeuble en construction à l’abandon. Pour cause : les entreprises veulent terminer dans les délais prévus… pour débuter la construction d’un autre immeuble.

LPJ : Ces appartements se louent-ils bien? Se vendent-ils bien?
Ces appartements sont très demandés. Ils ont généralement des commodités très appréciées par nos clients : piscine, salle de sport, asado, parking, cave, sécurité 24h/24 … Ils se revendent très rapidement car la différence de prix au m² entre l’ancien et le nouveau est vraiment minime, voire nulle. 
A la location, ces appartements partent dans la journée. La piscine, la sécurité et le parking sont les critères en tête de liste. Le seul problème dans ce genre d’immeubles, ce sont les charges mensuelles. Elles peuvent être très élevées car entretenir toutes ces prestations, ça a un coût. Ensuite, cela dépend également du syndic de copropriété. 
Nous commercialisons actuellement deux immeubles "BeGreen". Ce sont les 2 premiers immeubles construits dans cette ville qui récupèrent et filtrent l’eau de pluie pour le nettoyage du trottoir, des voitures, et qui récupèrent aussi l’énergie solaire pour toutes les parties communes. Ce sont des gestes écologiques et économiques.

LPJ : Quel est le quartier le plus "en construction" en ce moment?
Difficile à dire. A Belgrano, il y a énormément de projets en cours. A Palermo, on construit encore et toujours. Ensuite viennent des quartiers comme Almagro, Chacarita, Caballito, Colegiales, qui offrent des prix très attractifs.

LPJ : Le mot de la fin?
J’ai mis du temps à comprendre l’intérêt que portent les Argentins à ce genre de produits. Nos critères sont tout simplement opposés. Nous, les Français, aimons l’ancien, le cachet, le parquet, les moulures, on veut sentir qu’un appartement a une âme, un passé…. 
L’intérêt de ces appartements neufs, c’est qu’ils sont bien pensés et adaptés au pays. La piscine comme l’asado sont de réels plaisirs l’été, les appartements sont fonctionnels, de bonne qualité et lorsqu’ils sont achetés sur plan, moins chers que le prix du marché. Leur engouement me parait maintenant une évidence !

(www.lepetitjournal.com - Buenos Aires) mardi 21 décembre 2010

Quelques exemples et prix d’appartements en construction
Pringles 1060, Almagro

US$1344/m², livraison 2011
Immeubles “Begreen”
Darwin 654, Villa Crespo
Fideicomiso à prix coûtant, livraison avril 2012
US$1553/m²
Maure 3338, Colegiales
Fideicomiso à prix coûtant, livraison mars 2012
US$1410/m²

Joindre Angélica Maio
Agence Re/Max, Las Heras 2986, Palermo - Tél. : 4802 2427
 - Cellulaire : (15) 65 63 04 75

Mail : Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.
Site Internet de Re/Max : www.remax.com.ar

Lire l’article précédent
IMMOBILIER - Re/Max, le nouvel acteur de référence