Écrit par Buenos aires

Pour les Français d’Argentine, c’est souvent un problème : comment se procurer la précieuse garantie indispensable à la location d’un logement à Buenos Aires ? Agent immobilier à Buenos Aires, le compatriote Jean-Dominique Zigliara propose à cet apparent casse-tête une solution simple, économique et de bon sens

(Photo : DR)

Gérant de la société Inmobiliaria TJP installée en Argentine depuis 2005 et agent immobilier affilié auprès du CUCICBA (Collège Unique d’agents immobiliers de la ville de Buenos Aires), Jean-Dominique Zigliara a ses bureaux en plein coeur de la ville, au 10e étage du 
Palacio Barolo, avenida de Mayo. Très au fait du marché immobilier local, il a recours à des solutions simples et accessibles pour les étrangers s’installant ici. Ainsi pour la garantie, qui, souligne-t-il, "n’est pas obligatoire pour signer un contrat de location!" . D’autant que, souligne-t-il, les 
ressortissants français jouissent d’une bonne image de marque auprès des propriétaires, toujours flattés par l’origine de leurs locataires.

Un système sûr et pratique
L’agence TJP dispose en permanence de vingt à trente appartements accessibles sans garantie, grâce à un mécanisme simple : "Je propose de signer avec le locataire à la fois un bail et un accord de sortie des lieux en légalisant les signatures devant notaire. Selon ce "convenio de desalojo", le locataire s’engage à quitter le logement s’il ne parvient plus à payer le loyer. Le coût de l’intervention du notaire est faible – 98AR$ (pesos) actuellement par signature légalisée – et largement compensé par la facilité qu’elle procure. Il s’agit donc d’une solution pratique et sûre, à la fois pour le locataire et le propriétaire. Bien sûr, dans tous les cas, j’invite les locataires à me faire part le plus tôt possible de leurs éventuelles difficultés
 financières, afin de les aider à trouver un logement à la mesure de leurs moyens".
Jean-Dominique Zigliara de préciser :"Les garanties habituelles ne constituent de toute manière qu’une protection relative pour le propriétaire : au pire, elles ne sont plus valables car elles reposent sur un bien qui a été vendu ; parfois, elles ont été achetées et ne correspondent donc à rien de réel… Dans tous les cas, si problème, il faut compter huit à douze mois pour expulser les locataires".

Dépôt en sécurité
Le système du "convenio de desalojo" a été adopté par beaucoup d’administrateurs de biens en Argentine: impliqués dans leur gestion quotidienne, ils optent pour la solution la plus pratique pour toutes les parties.
 Sur les autres aspects courants de la location, voici les tarifs en vigueur (régulés) :
- commission de l’agence : 1 à 2 mois de location
- dépôt de garantie : 1 mois à 1 mois et demi de location
Lorsque Jean-Dominique Zigliara loue un appartement, il ne remet pas le dépôt au propriétaire, "qui est souvent tenté de le dépenser, ou d’attendre deux mois avant de le rendre, comme la loi l’y autorise" : "Ainsi, il m’est plus facile de le restituer au locataire en fin de contrat".

Jean-Dominique Zigliara loue et vend des appartements, vides ou meublés, pour tous budgets et gère également vos biens immobiliers. Les biens qu’il propose couvrent un large éventail : du bon marché au haut de gamme, dans tous les quartiers de la capitale, de Constitución à Recoleta, Palermo et Barrio Norte en passant par Congreso et Almagro.

(www.lepetitjournal.com –Buenos Aires) mercredi 20 octobre 2010

Lire l'article précédent sur Jean-Dominique Zigliara, Français immatriculé

Inmobiliaria TJP
Palacio Barolo, 10e étage, bureau 289

Avenida de Mayo 1370
Tél. : (11) 43 82 23 89 / 43 82 25 41

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