New York et Hong Kong, deux fois plus chers que Paris. Le cabinet immobilier Cushman and Wakefield a publié il y a quelques jours son classement des rues commerçantes les plus chères du monde, mélangeant curieusement artères et quartiers.
Pour la troisième année consécutive, la Cinquième Avenue caracole en tête du palmarès établi par le cabinet, suivie de près par le quartier de Causeway Bay, sur Hong Kong Island mais loin devant les Champs Élysées à Paris.
La célèbre avenue new-yorkaise a ravi la première place au shopping hub hongkongais en 2014, après deux ans de suprématie incontestée. Les deux quartiers restent largement devant leurs concurrents, avec des loyers moyens respectifs de 29 065 ? au mètre carré pour New York et 27 884 ? par mètre carré pour Hong Kong.
Leurs valeurs locatives sont deux fois plus élevées que celles des autres hubs commerçants partout ailleurs dans le monde, selon un communiqué diffusé mi-novembre par le cabinet à l'occasion du Mapic, le salon de l'immobilier commercial qui se tenait à Cannes (Alpes-Maritimes).
Rentabilité et commerce en ligne
Les deux villes enregistrent toutefois cette année un recul, les grandes marques internationales rationalisant leurs parcs de magasins au profit de leurs sites de vente en ligne. La «Fifth avenue» a ainsi vu le montant moyen de ses loyers commerciaux reculer de 14% par rapport à 2015. C'est la première fois depuis la fin de la crise financière que l'artère enregistre une telle baisse, souligne Cushman and Wakefield qui prédit que cela va continuer en 2017. Deux raisons expliquent ce repli.
D'une part, les marques et distributeurs cotés à la bourse de Wall Street sont poussés par les marchés dans une course au profit, ce qui les incite à fermer leurs magasins les moins rentables, une tendance qui affecte la plupart des grandes artères commerçantes américaines. D'autre part, New York connaît une période de moindre demande des enseignes pour des points de vente de type flagships, ces magasins-phares aux surfaces et aux loyers les plus importants.
A Hong Kong, outre l'impact du ralentissement économique et la baisse du tourisme chinois, c'est aussi la concurrence du commerce en ligne, particulièrement développé en Chine, qui entraîne les distributeurs et les marques à revoir à la baisse leurs stratégies d'implantation commerciale. Les loyers sur Causeway Bay reculent cette année de 15%, après une baisse de 12% l'année dernière.
Les Champs-Elysées de Paris conservent quant à eux leur troisième place mondiale et leur première au niveau européen, avec des loyers moyens de 13 255 ?. Ce chiffre est stable par rapport à l'an dernier, malgré le recul du nombre de touristes et des paniers moyens dépensés sur la célèbre avenue parisienne, après notamment les attentats qui ont frappé la France. Aux quatrième et cinquième places se trouvent New Bond Street à Londres (Royaume-Uni) et le quartier de Ginza à Tokyo (Japon).
Avec l'AFP (lepetitjournal.com/hong-kong) mercredi 30 novembre 2016
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