Écrit par Claire Largillière

Nicolas Sarkozy a annoncé mardi dernier une réforme des aides à l'accession à la propriété. Il s'agit principalement de renforcer le prêt à taux zéro, rebaptisé PTZ+, réservé aux primo-accédants sans conditions de ressources

Le prêt à taux zéro nouvelle formule va donc être gonflé pour les primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou qui ne sont plus propriétaire de leur résidence principale depuis au moins deux ans). Le PTZ+ sera accordé sans conditions de ressources, dans le neuf comme dans l'ancien, mais modulé en fonction des revenus, du nombre d'enfants et de la zone géographique.

(Photo AFP)

Le PTZ+
Nicolas Sarkozy est décidé : "La France compte 57 % de propriétaires, la moyenne européenne est de 66 %. Entre 2002 et 2007, ce taux n'a augmenté que de 1,2 %. Pour atteindre les 66 %, il faudrait quarante ans, vous serez à la retraite et moi aussi", a t-il expliqué en s'adressant à deux Français de classe moyenne. Destiné à remplacer le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt immobilier et le Pass Foncier, outils provisoires d'aide à l'acquisition de terrain, le PTZ+ propose un dispositif moins coûteux et offrant de conditions particulièrement favorables aux Français peu aisés. Les futurs propriétaires pourront ainsi bénéficier d'un crédit gratuit pouvant aller jusqu'à 40 % du bien acheté dans la limite d'un plafond modulable en fonction des prix de l'immobilier local. Les pourcentages et les plafonds seront différents en fonction de la localisation, de la performance énergétique du logement et de son statut, neuf ou ancien.
S'il est accordé sans condition de ressources, le PTZ+ prendra néanmoins en compte le niveau de revenus des ménages et la taille de la famille. Plus l'accédant sera modeste, plus la durée de remboursement possible sera importante (de 5 à 30 ans).
Par exemple, en zone A (Ile-de-France, Côte d'Azur...), pour une famille avec deux enfants, le montant maximum de l'opération pourra passer de 150 000 € à 312 000 €.

Prudence est mère de sureté
Compte tenu de la complexité des critères, les professionnels de l'immobilier ont du mal à savoir qui seront les grands gagnants de ce nouveau dispositif qui devrait être mis en œuvre d'ici à 2011. Ils redoutent des difficultés plus grandes pour les plus démunis, qui doivent être en principe les premiers bénéficiaires ! Les couts d'emprunts sont certes moins chers mais les revenus des ménages les moins aisés n'augmentent pas pour autant. Gare au surendettement ! Cette crainte n'est d'ailleurs pas sans rappeler la crise des "subprime" aux Etats-Unis où les seuls bénéficiaires des opérations immobilières n'avaient été que les vendeurs !

Sur le plan budgétaire
Le coût du nouveau PTZ+ est estimé à 2,6 milliards d'euros en année pleine. Inscrit dans le projet de budget 2011, il permettra à l'Etat d'économiser à terme 1,6 milliard par an. Un petit plus pour combler le déficit public… Toutefois, via ce nouveau dispositif, le gouvernement prévoit une augmentation de 15 000 primo-accédants supplémentaires par an, concentrée sur le neuf en zone tendue.

Claire Largillière (www.lepetijournal.com) jeudi 16 septembre 2010

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