Écrit par Damien Bouhours

L'emploi étant de moins en moins stable, les propriétaires, pour ne pas se retrouver avec des loyers impayés, sont de plus en plus exigeants sur les garanties. Pour séduire les bailleurs, les candidats à la location, jeunes ou travailleurs précaires, privilégient donc le système D, quitte à jouer avec la légalité


L'été n'est pas pour tout le monde synonyme de repos. La chasse au logement (AFP) est lancée dans les grandes villes mais ces dernières années, autant parler de chasse au dahu. La situation du logement en France n'est pas brillante, le marché est même carrément saturé. La pénurie de logements est bien réelle, notamment en Île-de-France. Ajoutons à cela un marché de l'emploi défavorable et où les salariés enchaînent les CDD.  Les propriétaires exigent pourtant un boulot stable et un bon salaire pour s'assurer que les loyers seront bien payés. Les candidats à la location qui n'ont pas la chance d'être bien lotis sont alors prêts à tout pour au moins être bien logés.  

Mentir pour se loger
Seule solution pour ne pas voir son dossier moisir au fin fond d'un tiroir : mentir sur sa situation. Quitte à frauder autant bien le faire, Photoshop pour les Nuls devient alors une bible de la fraude au logement. Le CDD se transforme magiquement en CDI et le salaire gonfle généreusement. Les futurs colocataires deviennent concubins, détestent les animaux et mènent une vie monacale. Si la falsification des dossiers semble se multiplier dans les régions les plus compétitives, d'après Gilles Ricour de Bougies, président de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier)-Paris-Ile de France : "en réalité, ce sont surtout les moyens technologiques qui ont évolué et permis d'améliorer la qualité des fraudes. On est passé d'imitations grossières à des choses assez perfectionnées".

Mieux vaut s'en assurer
Pourtant, l'expert assure que les agences immobilières ont l'œil : "seuls 1 à 2% des fraudeurs arrivent à passer entre les mailles du filet". Les vérifications d'usages sont devenues de véritables enquêtes : "On appelle de plus en plus les administrateurs de biens du précédent logement ou les employeurs pour vérifier les informations fournies". Les tricheurs découverts peuvent théoriquement se rendre coupable de faux et usage de faux, soit une peine de 3 ans de prison et 45.000 euros d'amende et même d'escroquerie, avec à la clé un emprisonnement de 5 ans et une amende de 375.000 euros. Les poursuites en justice sont cependant rares surtout si le locataire fraudeur s'acquitte tous les mois de son loyer.
Pour avoir l'esprit tranquille, le propriétaire peut tout de même se doter d'une "garantie risques locatifs" (GRL), un contrat d'assurance qui assure un remboursement des impayés de loyer pourvu que le taux d'effort du locataire (loyer et charges) représente moins de 50% de ses revenus et ne dépasse pas 2.000 euros. Le coût de la GRL varie entre 2,2 et 2,5% du loyer annuel mais permet d'être remboursé jusqu'à 70.000 euros.  
Damien Bouhours (www.lepetitjournal.com) vendredi 13 août 2010

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