Après 10 ans de hausse sur le marché locatif, on assiste pour l’année 2008 à un très net ralentissement de la hausse des prix des loyers à seulement +1.5%. Dans un contexte de crise immobilière et économique, difficile de savoir si cette tendance sera durable. De fait, diverses associations n’hésitent pas à demander un gel des loyers pour 2009


(Rédaction internationale) - L’étude annuelle «Clameur» - Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux - observatoire de mesure des variations du marché locatif en France, vient d’être publiée. On peut y lire que la progression des loyers a fortement ralenti en 5 ans passant de +5,1% en 2004 à +1,5% en 2008 et même +0,2% seulement fin février 2009. La baisse atteint sensiblement tous les types de logements.
43,8% des villes françaises sont en baisse, le chiffre a doublé par rapport à 2008. C’est le cas de la Bretagne (-0,3%), de Rhône-Alpes (-0,3% à 10.4 euros/m²) ou des Midi-Pyrénées (-0,6%). Le recul est rapide en Auvergne (-3%), en Franche Comté (-4%) qui devient ainsi la région la moins chère de France à 7.9 euros/m2, et en Basse Normandie (-5,2%).

Stable en Ile-de-France
La hausse des loyers reste soutenue dans 56,2% des villes comme le Nord Pas de Calais (+2,1%), en PACA (+3,3% à 12.5 euros/m²) et en Bourgogne (+4,7%) où elle est la plus élevée. L’Ile de France se stabilise (+0,1% à 17.3 euros/m²). Concernant la hausse des loyers en cas de changement de locataire, moment où l’on enregistre les plus fortes hausses de loyer, elle a progressivement diminué passant de +6,8% en moyenne de 2001 à 2004 à un niveau de 5,5% en 2008;elle resterait stable en 2009 à +5,9%. Le taux de mobilité résidentielle des Français atteint son niveau le plus bas depuis 10 ans. Il semble que les demandeurs soient plus inquiets et plus exigeants qu’auparavant – dans le cadre d’une mobilité volontaire (amélioration des conditions de logement).

Le gel des loyers ne passera pas
Après 10 ans de hausse successive et une pénurie de logement constatée, on pourrait se demander s'il cette déflation est une nouvelle tendance du marché. Pour Marcel Ricard, président de la FNAIM de Paris et Ile-de-France, il ne s’agit que d’un «ralentissement». Un phénomène qui laisse bon nombre de promoteurs et de spécialistes dans l'incertitude face à l'avenir, comme en témoigne l'auteur de l'étude Clameur, Michel Mouillard : "Nous sommes sur le fil du rasoir. Nous pouvons aussi bien aller vers une baisse des loyers que vers une très faible progression".
Cette "faible progression"envisagée pour 2009 n’empêche pas les associations de locataires telles que la CNL (Confédération nationale du logement), la CGL (Confédération générale du logement) et, fait sans précédent, la CLCV (Consommation, logement et cadre de vie) organisation de défense des consommateurs, de demander un gel des loyers dans le secteur social et privé. Une demande motivée, malgré le fort ralentissement de ces dernières années, par la progression annuelle de 3,3% en moyenne sur dix ans. Le délégué général de la Clcv, Thierry Saniez voit deux bonnes raisons à cela en cette période de crise de pouvoir d’achat : "un gain de pouvoir d'achat pour les ménages, et cela diminuerait le risque d'impayés". 
Christine  Boutin, ministre du logement, s’y oppose fermement expliquant que cela conduirait à braquer les propriétaires. "Donc, à terme, cela fait moins de logements mis sur le marché … En outre, quand on bloque pendant un certain temps, la sortie du contrôle se traduit toujours par une flambée des prix", poursuit-elle.
LG (www.lepetitjournal.com) mercredi 11 mars 2009.

Voir :
L’article des Echos : Les loyers augmentent très faiblement début 2009
L’article de L’Expansion : Faut-il geler les loyers en 2009 ?
Le rapport complet de «clameur » avec le détail des chiffres