Le prix de l’immobilier, après une hausse ininterrompue depuis les années 90, entame une baisse qui devrait durer plusieurs années. Pourtant les ventes affichent elles-aussi une diminution, la faute à des taux d’intérêt bancaires trop élevés et des clients plus exigeants

Depuis les années 90, on constatait une hausse annuelle du prix de l'immobilier. Cependant aujourd'hui, on enregistre une baisse de 2.9% pour le troisième semestre de cette année et la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim) prévoit de 3 à 5% de baisse pour l’année. Une baisse qui selon certains experts devrait se poursuivre pendant plusieurs années et pourrait atteindre entre 15 et 20% l'an prochain. Cela touche tous les secteurs de l'immobilier aussi bien dans le neuf que dans l'ancien. Une baisse historique confirmée par Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X Nanterre : "La France n'a pas connu cela depuis la fin de la dernière guerre, même pendant la crise du début des années 1990".

Les ventes chutent
Cependant, cette diminution du prix de l'immobilier n'entraîne pas une hausse des transactions immobilières. En effet, on constate que les achats de logement ont chuté de 25% dans l'ancien et près de 35% dans le neuf. Pourquoi ces chiffres ? Les banques sont mises en cause. Les crédits sont, effectivement, plus chers et plus difficiles à obtenir. Le taux moyen des crédits en octobre est de 5,15% et croît pratiquement de 0,10% chaque mois depuis janvier. Le taux d'intérêt ayant dépassé la barre psychologique des 5%, le courtier Empruntis déclare que cette hausse, pendant les 10 derniers mois, a exclu du marché environ 20% de clients potentiels. Pour parer à cela, la Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé, le 6 novembre, une nouvelle baisse de son taux directeur de 0,5 point, passant de 3,75% à 3,25%, un geste qui ne paraît pas assez puissant et qui de toute façon ne devrait se faire ressentir qu'au début 2009.

Des clients plus difficiles à convaincre
Outre des taux de crédits trop élevés, la durée des prêts, qui diminue (souvent en dessous de 20 ans) et le refus des acheteurs à vivre loin de leur lieu de travail (à cause du prix de l'essence) sont d'autres facteurs de réticence à l'achat. Les vendeurs reviennent donc à un système de "cadeaux", comme dans les années 90, pour appâter le client, par exemple une voiture ou un chèque offerts à l'achat d'un appartement ou d'une maison. Mais certains vendeurs ont préféré sortir leur bien immobilier du marché et le louer plutôt que de le vendre.

Faut-il acheter ?
La chute de l'immobilier ne touche pourtant pas toutes les régions. Par exemple, Paris ou la région PACA, où les demandes sont toujours fortes, se maintiennent. Cependant cela se répercute sur les villes de province où beaucoup d'immobilier a été construit ces dernières années et où les demandes sont faibles. La crise financière a donc rendu les banques et les acheteurs craintifs, mais les agents immobiliers commencent à voir apparaître de nouveaux clients voulant investir dans la pierre plutôt qu'en Bourse. Même si la situation actuelle ne favorise pas un premier achat, elle n'a pas que des mauvais côtés puisqu'il semble aujourd'hui intéressant de revendre pour un bien immobilier plus grand et d'acheter à la périphérie des grandes métropoles là où les prix ont le plus baissé.
Damien Bouhours (www.lepetitjournal.com) Mardi 18 novembre 2008

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