Écrit par Morgane Delaisse

La hausse des prix du logement en Chine a ralenti en juin, suite aux mesures restrictives imposées par le ministère du Logement et du Développement Urbain-Rural. Cette politique reste toutefois d’actualité car la lutte contre la hausse des prix de l’immobilier est loin d’être gagnée

Ainsi, la hausse de l’immobilier s’accroit mensuellement depuis mars 2009, avec un record en avril 2010 de +12,8%. En juin, cette hausse s’élève à 11,4% (contre 12,4% en mai), ce qui constitue une première chute. Les mesures prises par les autorités chinoises décourageant la spéculation, semblent donc porter leurs fruits. Les contrôles sur les financements des promoteurs immobiliers ont été renforcés, les taux de prêts immobiliers et le niveau des acomptes réévalués à la hausse et les remboursements de crédits raffermis avec l’interdiction de remises sur le crédit.

En un an en effet, les prix de l’immobilier avaient doublé dans 70 grandes villes de Chine et c’est en avril 2010 que les autorités chinoises ont décidé de s’attaquer de front au problème. En juin, les effets en étaient déjà tangibles "comme en témoignent la baisse des ventes de biens immobiliers, les prix stabilisés et les attentes des gens en matière de tendances de prix" indique Qin Hong, directrice adjointe de la recherche au ministère du Logement, citée par le Quotidien du Peuple. La suite du plan d’action prévoit l’augmentation de l’offre de logements sociaux, la rénovation des bidonvilles et le renforcement des contrôles du marché immobilier.

Et à Shanghai ?
Le ministère compte également sur la participation des gouvernements locaux pour assurer la mise en place de mesures strictes de contrôles des crédits destinés aux acquisitions immobilières, dans le but de limiter la spéculation. Certains médias avancent qu’une taxe sur l’immobilier pourrait être introduite à Shanghai, Pékin, Shenzhen et Chongqing. A Shanghai, le régulateur bancaire effectue en ce moment de nombreux contrôles et assure que jusqu’à présent les banques inspectées se conforment strictement à cette politique de prêts bancaires. On y constate d’ailleurs l’augmentation de prêts hypothécaires individuels la plus lente depuis un an : 3,08 milliards de yuan contre 12,89 milliards de yuan en juin 2009, a indiqué la banque centrale. Notons à l’inverse que les prix continuent de grimper : entre janvier en juin 2010, les nouveaux logements ont été vendus à Shanghai au prix moyen de 21.008 yuan par m², contre 14.198 yuan le m² en juin 2009, selon le Shanghai Daily.

Morgane Delaisse, (www.lepetitjournal.com – Shanghai) Jeudi 15 juillet 2010