Écrit par Pierre Verger

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Dans la majorité des grandes villes du royaume, la demande locale se maintient avec une baisse sensible des loyers dans les logements pour expatriés

La demande du locatif résidentiel se maintient,  après avoir connu une année 2010 excellente et un début 2011 qui laisse présager au moins l'équivalent de l'année passée. En effet, pendant l'été, la demande sur le locatif a tenu ses promesses de la part des expatriés au Maroc tant à Casablanca, Tanger, Marrakech ou Rabat. L'été correspond à une forte demande en locatif pour les expatriés en raison des départs et des remplacements de ces derniers. Mais depuis quelques mois, en raison des évènements du printemps arabe, nombre de sociétés étrangères sont venus s'expatrier au Maroc. Une conjoncture favorable qui aurait dû faire grimper les prix. Pourtant pour ce type de clientèle les loyers ont plutôt tendance à se tasser car les entreprises ont réduit leur budget locatif pour leurs cadres expatriés.

Les professionnels de l'investissement, préférant louer à des expatriés pour cause de meilleures garanties de paiements, les prix ont donc subi un tassement voire une baisse. Il n'y a pas seulement les entreprises qui rognent sur leur budget mais aussi les ambassades, consulats et certaines administrations. Ce qui en résulte, c'est bien l'offre qui revoit ces prix à la baisse face une demande plus regardante sur les budgets. Certains biens de grand standing loués à Rabat à environ 40.000 Dhs (environ 4.000 €) se négocient autour de 30.000 Dhs. A Casablanca, nous sommes plus dans un effet stagnant puisque les 2 pièces se louent autour de 5.000 dhs dans certains quartiers comme Val Fleury ou Bourgogne mais peuvent aller jusqu'à 13.000 Dhs dans la zone résidentielle de Racine. A Marrakech le marché est bien moins homogène car les prix de vente ont tellement augmenté en 2008 et 2009 qu'aujourd'hui les propriétaires veulent mieux rentabiliser leur bien. Les écarts sont énormes entre certains quartiers résidentiels un peu à l'extérieur de la ville et le centre ville. Vers Majorelle un 3 pièces de 80 m2 se négocie autour de 7.000 dhs alors que d'autres quartiers plus anciens les prix avoisinent les 5.000 Dhs. Aujourd'hui un futur locataire qui peut verser 1 an de loyer d'avance peut négocier son prix de 20 à 30%.  Le locatif concerne aussi les nationaux car si le prix d'achat au mètre carré ne progresse plus depuis au même rythme qu'en 2007 ou 2008, il reste à des niveaux élevés qui dépassent les capacités de financement des acheteurs potentiels. Ceux-ci préfèrent choisir la location qui leur permet de garder un pouvoir d'achat correct. Pour les investisseurs, par contre, le marché locatif est d'un grand attrait puisqu'il garantit jusqu'à 8% annuel de rentabilité nette.

Pierre Verger (www.lepetitjournal.com/marrakech.html) mercredi 26 octobre 2011