Écrit par Elodie LLanusa

Pour qui n’a pas encore vu les affiches XXL placardées dans la ville de Phnom Penh et qui évoquent assez bien les ambitions des constructeurs, LePetitJournal.com vous fait un point sur deux des plus gros projets urbains de la capitale : Camko City, et Grand Phnom Penh International

Finalement, pouvons-nous vraiment parler de "projets urbains de la capitale", quand on sait qu’il s’agit de la construction de deux villes à la périphérie de Phnom Penh ? L’idée est inspirée des villes européennes et américaines, avec cette notion de banlieues chics totalement indépendantes à la Wisteria Lane (voir Desperate Housewives, ndlr).

Pour les trouver, préparez-vous à traverser le désert. Il faut remonter le boulevard Mao Tsé Toung, contourner par la gauche une grande antenne qui se dresse sur la route comme le symbole de la fin de la ville, puis rouler dans un semi-désert. Quelques bidonvilles, des routes goudronnées bordées de boue et de sable et soudain, on aperçoit un rond-point, puis des barrières juste devant de grands immeubles en construction. Nous arrivons à Camko City.

A Camko City!
Camko city pour Cam(bodge)Ko(rean) City, un projet financé par des Coréens qui souhaitent laisser une trace après leur départ. La ville est aussi appelée Phnom Penh New Town, ce qui encore une fois, illustre bien le concept : construire une aire où tous les riches peuvent vivre sans se mêler à la population pauvre de Phnom Penh. Car ne rentre pas qui veut dans les enceintes de ces petites colonies ; des gardes sont postés tout autour, veillant à tenir à l’écart des édifices encore vides tous les badauds curieux. Camko s’étendra sur 126 hectares, et comptera parcs, bureaux, centres commerciaux, résidences, hôpitaux, écoles internationales et autres infrastructures nécessaires à la vie en communauté. Une vraie ville, en somme, joyeusement disposée autour d’axes tout à fait perpendiculaires. La ville sera ronde, et fermée par le lac Pong Peay sur un côté. Cela nous fait penser à l’escargot parisien. Mais le projet qui s’inspire le plus de la vieille Europe, ou du moins de la vision qu’en ont certains promoteurs asiatiques, c’est le Grand Phnom Penh International.

Grand Phnom Penh International
Plus loin encore que Camko City, plus perdue au milieu des terrains vides et de quelques lacs boueux, GPPI s’étale sur des hectares bordés d’un parcours de golf parfaitement verdoyant. L’entrée y est plus spectaculaire. Un véritable arc de triomphe coiffé de chevaux ailés nous accueille, ouvrant la voie sur une grande allée fleurie, avec au bout, un giratoire surplombé d’une magnifique statue de danseurs et ce slogan, partout placardé "your dreams come true"’ ("votre rêve devient réalité").

Si on était impressionnés par la visite de Camko city avec toutes ses petites maisons identiques, on est littéralement scotchés par toute la magnificence qu’essaie de se donner GPPI. Mêmes les premières maisons que nous apercevons, docilement rangées en ligne au bord de la route, sont au-dessus du standing de Camko City. Ici, il existe plusieurs noms de maisons : la villa "Versailles", "Nice", "Cannes", "Lyon" contrairement à Camko city où les modèles se distinguent par des UH1, UH2… "Les modèles européens sont les plus appréciés par les clients. Ces noms sont plus accrocheurs. On créé le rêve" nous explique Teng Rithy, responsable des ventes du projet. Pourtant, le designer est américain, Nicklaus Design, et à y regarder de plus près, on se rend bien compte que la ville ne ressemble pas à ce que l’on voit en France, mais bien à ce que l’on voit en Amérique. Bref, des noms marketing pour des produits commerciaux. Rien d’autre.

Encore une fois, le projet comprend la construction d’écoles internationales (en accord avec l’Australie et Singapour), des supermarchés, des lieux de détente… Tout ce qu’il faut pour s’émanciper dans une petite ville tout confort.

Qui en veut ?
Pour les deux projets, plus de 80% des acheteurs sont des businessmen cambodgiens ou des personnes politiques importantes. Seulement 15% environ sont des acheteurs étrangers. Dans un pays où les standards de beauté sont d’être le plus blanc possible et où la voiture devient un signe distinctif du niveau social, cela ne nous étonne pas d’apprendre que ce sont des Khmers qui cherchent à se cantonner dans des espaces "tout-en-un top qualité". En Europe, nous revenons à ce genre de construction, de part le changement de mentalité concernant les transports, qui aujourd’hui accorde plus de place aux piétons. Mais au Cambodge, on est encore loin de ce genre de considérations. A leurs yeux, ces villes sont un moyen d’améliorer leur qualité de vie. Plus sécurisées que Phnom Penh grâce aux gardes postés à tous les coins, moins de circulation, des constructions solides… il est vrai que cela n’a rien à voir avec les quelques jolies maisons de Phnom Penh avoisinant les constructions plus modestes, où internet, électricité et eau chaude sont un luxe qui ne marche pas à tous les coups.

Pour combien ?
En terme de temps pour Camko City, il faudra attendre fin 2011 pour que la première phase, concernant essentiellement les quartiers résidentiels, soit terminée. Il faudra ensuite compter de 150 000 $ à 300 000 $ pour des appartements ou maisons allant de 140 à 220 m2. Le reste du projet est prévu pour fin 2018. Pour GPPI, plus d’une centaine de villas sont désormais achevées, et les acquéreurs qui le souhaitent peuvent décider de venir s’installer dès cette année, mais ils devront attendre environ deux ans pour voir se remplir leur supermarché, puis 8 à 10 ans pour que l’ensemble de la ville soit abouti. Niveau prix : comptez entre 100 000 à 600 000$ pour des maisons allant de 90 (villa Vérone) à 600m2 (villa Château). Si on ne peut pas critiquer l’envie de vivre dans des quartiers plus modernes, on peut tout de même souligner que le besoin irrésistible de s’écarter de Phnom Penh comme de la peste, est un signe d’un mal-être étrange. Comme si de fricoter trop souvent avec la pauvreté est une honte.

Les prix de l’immobilier restant relativement raisonnables au Cambodge, et apparaissant comme une valeur sure, de nombreux projets similaires à Camko City ou GPPI fleurissent çà et là. Certains sérieux d'autres plus loufoques. C’est là que le malaise nous prend, nous, parce qu’on assiste à une "européaméricanisation" du Cambodge, quand il devrait tout faire pour conserver ses traditions, et revenir à ses velléités d’architecture des années 60-70, défendues par des figures telles que Van Molyvann.

Elodie LLanusa (www.lepetitjournal.com/cambodge.html) lundi 5 avril 2010