Écrit par Jonas Mercier

Un rapport de la société de conseil en placements immobiliers Coldwell Banker montre que de plus en plus de banques deviennent propriétaires des biens immobiliers que leurs clients ne peuvent plus acquitter. Un phénomène qui pourrait conduire à un blocage du marché

Photo : L.M.

8.500.000 euros… C’est le prix du bien immobilier le plus cher de Bucarest actuellement en vente. Sur Internet, le site d’un quotidien national en fait tout un article dont le titre, forcément alléchant, est: "Découvrez à quoi ressemble la maison la plus chère de la capitale." Le luxe et la richesse font toujours recette en Roumanie, même en période de crise. Cet article et la photo qui l’accompagne ont peut-être pu faire oublier aux lecteurs, pendant quelques minutes, une réalité beaucoup plus désagréable. Actuellement, plus d’un million de Roumains doivent rembourser un crédit de plus de 20.000 lei à leur banque. Parmi ceux-là, 260.000 sont en retard de paiement, la valeur totale de leurs dettes approchant 900 millions d’euros. Dans le cadre d’un crédit immobilier, le bien est mis aux enchères si l’acquittement des mensualités du propriétaire n’est plus honoré depuis plus de 90 jours. Mais bien souvent ces ventes ne trouvent pas d’acheteurs, et au terme de ce processus, le bien immobilier en question devient la propriété de la banque. Ainsi, depuis le début de la crise, le capital immobilier des institutions financières roumaines ne cesse d’augmenter.

Des prix de 10 à 15% inférieurs à ceux du marché
"Nous estimons que les banques vont devenir propriétaires de plusieurs milliers de maisons et d’appartements, alors qu’elles sont déjà en possession de quelques centaines de biens immobiliers", indique dans un communiqué Valentin Ilie, directeur général de l’agence immobilière Coldwell Banker Affiliates of Romania. Ce phénomène n’est pas sans poser des problèmes. Après le boom des années 2000, le marché de l’immobilier en Roumanie connaît un net ralentissement. Le prix des appartements a baissé de façon vertigineuse dans certaines villes. Dans la capitale, cette baisse atteint parfois plus de 20%. "Si les banques vont mettre en vente d’un coup les milliers d’appartements et de maisons qu’elles détiennent, nous allons arriver à un blocage, car l’offre dépassera de beaucoup la demande dans certaines zones. Cependant, avec des prix inférieurs de 10 à 15% à ceux du marché et une stratégie de vente adéquate, nous estimons que plusieurs milliers de biens immobiliers pourraient être vendus sur deux ou trois mois", ajoute Valentin Ilie. Bonne nouvelle donc pour les potentiels acheteurs. Parallèlement, avec l’arrivée de l’hiver, le nombre de personnes sans logement risque de devenir inquiétant. Cet été, le gouvernement a envoyé au Parlement une loi dite des "petites réformes", qui prévoit notamment que les procédures d’expulsion ne puissent pas avoir lieu entre le 1er décembre et le 1er mars. Mais celle-ci n’a pas encore été votée par les députés.
Jonas Mercier (www.lepetitjournal.com/Bucarest) mercredi 20 octobre 2010