Quand on sait que les loyers des appartements à Barcelone ont doublé en 5 ans, on comprend que trouver son nid douillet n’est pas une mince affaire dans la capitake catalane. Mais au moment de signer le contrat de location, rien ne sert de se précipiter : les clauses du contrat sont à lire attentivement, afin d’éviter de futurs contentieux avec le propriétaire...
 Brahim Mouaissi, directeur de Fincas BM (Photo LPJ)
Venir s’installer à Barcelone est une chose, trouver l’appartement à louer en est une autre. L’inflation du marché de l’immobilier n’épargne pas la capitale catalane, bien au contraire ; en l’espace de 5 ans, les loyers ont doublé. Il faut compter actuellement environ 1000 euros pour un 80m2 dans les quartiers du centre de Barcelone (Gracia, Sarria San Gervasi,. Ciutat Vella). Ils sont plus chers sur les hauteurs de Pedralbes, et moins couteux dans les quartiers de Poble Sec, ou du Raval. Quoi qu’il en soit, au moment de la signature du contrat, il est fortement recommandé de lire en détails les clauses mentionnées afin d’éviter d’éventuelles surprises désagréables.
Brahim Mouaissi, Français et directeur de l’agence Fincas BM a plus de 20 ans d’expérience dans le secteur. Installé depuis 10 ans à Barcelone, il connaît aussi bien la façon dont fonctionne le système français que le système espagnol. "Il n’y a pas de contrat mode d’emploi. Ce qu’il faut, c’est lire très attentivement les clauses du contrat avant de signer, sachant que toutes ces clauses sont discutables".
Tout contrat, d’un commun accord, peut en effet être modifié. En référence à la Ley de Arredimientos Urbanos, la loi permet au propriétaire de demander un mois de caution (Fianza). Si l’appartement est meublé, il demande en général 2 mois, mais ce n’est théoriquement pas légal. Ensuite il faut savoir que même si le contrat est signé pour une durée d’un an, il aura automatiquement une validité de 5 ans. En d’autres termes, le locataire est en droit de rester dans l’appartement pendant 5 ans sauf s’il est stipulé dans le contrat que le propriétaire souhaitait le récupérer à une date précise pour l’occuper personnellement. Attention s’il est précisé dans le contrat que la durée minimale est d’un an, le locataire devra alors payer jusqu’à 1 an de loyer minimum même s’il décide de quitter les lieux avant...
"C’est la loi"
Pendant les 5 années de contrat, d'autre part, le loyer ne peut en aucun cas être augmenté, sauf la partie correspondante à l’IPC. Par contre, à l’expiration du contrat, le montant du loyer peut exploser - doubler ou tripler. Le locataire a alors le choix de rester et de payer ou de s’en aller.
Autre détail qui a son importance : les installations. Tout ce qui se trouve dans les murs (électricité, fenêtres..) revient à la charge du propriétaire. Mais s’il s’agit d’une fuite d’eau, d’un incident provoqué par le locataire, c’est à ce dernier de payer. Un conseil : avec un bon contrat d’assurance, qui couvre votre responsabilité civile et votre capitale mobilier, vous gagnerez du temps et éviterez de nombreux problèmes avec votre propriétaire, pour savoir qui paiera quoi.
Enfin, attention aux agences immobilières qui vous promettent une liste exhaustive d’appartements, vendue environ 250 euros. Il s’agit souvent, en effet, d’une belle arnaque, mais qui n’est pas considérée comme une escroquerie pénale car elle n’excède pas 400 euros. Bref, pour slalomer entre les multiples erreurs à ne pas commettre au moment de la signature d’un contrat de location, mieux vaut faire appel à un professionnel de confiance qui vous facilitera votre installation et vous mettra à l’abri de petites galères quotidiennes.
Gaelle STEVANT (LPJ) 19 juillet 2006
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