Mardi, 14 Février 2012
Les prix des loyers professionnels ont chuté de 25% dans une situation où la demande est à la baisse, et l’offre à la hausse. Les chiffres communiqués par l’Association des experts en évaluation immobilière démontrent que les espaces commerciaux deviennent moins chers, à contrecourant de la hausse des prix connue ces dernières années de croissance économique
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(Crédit photo-The PPP)
Le prix moyen de location de bureaux a baissé de 25% au cours des quatre premiers mois de 2009 par rapport à l’année précédente, selon les chiffres communiqués par l’Association nationale des experts en évaluation immobilière du Cambodge. Rendus public le mois dernier lors d’une conférence au Vietnam, ces chiffres montrent que le prix au mètre carré est désormais de 12 dollars en moyenne pour le premier trimestre de 2009, alors qu’’il était de 16 dollars pour le premier semestre 2008.
Les prix locatifs ont commencé à baisser à 14 dollars au milieu de l’année dernière avec les premières annonces de la crise économique globale. « La crise financière mondiale a entraîné une chute de la demande en locations de bureaux » explique le président de l’association Sung Bonna, « La demande est très faible désormais, alors que nous avons une offre importante en bureaux, et locaux professionnels à louer ». Le prix locatif pour les bureaux en étage est passé d’une fourchette de 30 et 35 dollars le mètre carré à 25 et 28 dollars. Cette baisse intervient après plusieurs années de hausse rapide des prix locatifs, due à la dynamique de la croissance économique et à la pénurie d’espaces professionnels disponibles à la location. Selon les chiffres communiqués par l’Association, les prix locatifs étaient seulement de 6 dollars le mètre carré en 2006, et 10 dollars en 2007.
Plus d’offres, moins de demande
Directeur de l’agence immobilière Angkor Real Estate, Vutha Oum confirme que les prix locatifs ont chuté pour les bureaux et les espaces commerciaux, une baisse qu’il met sur le compte d’une chute de la demande, et d’une forte hausse de l’offre globale. Selon lui, ce n’est pas moins de six nouveaux immeubles de bureaux qui ont été ouverts à la location ces deux derniers mois, les prix devraient donc continuer à baisser. Les propriétaires baissent leur loyers pour pouvoir attirer des clients. « Certains ont proposé des promotions jusqu’à 50%, mais ils ont toujours du mal à trouver des locataires » indique Vutha Oum. Sear Chilin est le directeur de l’agence Visal Real Estate, pour lui les nombreux bureaux disponibles auront du mal à trouver preneurs, en raison d’un climat des affaires locales qu’il qualifie d’ « instable ».
Manager d’un nouvel immeuble de bureau sur le boulevard Monireth, dans le quartier de Stung Meanchey, Chun Keng confirme ne pas avoir réussi à remplir son bâtiment pourtant ouvert depuis trois mois, il aura pourtant baissé ses prix de 40 à 50% jusqu’à 5,50 dollars le mètre carré, « Je n’ai aucun client malgré mes promotions à 40 et 50% ». Mony Sokha, en charge, quant à lui, d’un immeuble sur le boulevard Sihanouk, indique que dans son cas les discounts lui auront permis de trouver quelques locataires.
Soeun Say de notre partenaire The Phnom Penh Post
Traduit par LePetitJournal.com-Cambodge jeudi 21 mai 2009
Retrouvez cet article et le reste de l'actu en anglais sur http://www.phnompenhpost.com
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(Crédit photo-The PPP)Le prix moyen de location de bureaux a baissé de 25% au cours des quatre premiers mois de 2009 par rapport à l’année précédente, selon les chiffres communiqués par l’Association nationale des experts en évaluation immobilière du Cambodge. Rendus public le mois dernier lors d’une conférence au Vietnam, ces chiffres montrent que le prix au mètre carré est désormais de 12 dollars en moyenne pour le premier trimestre de 2009, alors qu’’il était de 16 dollars pour le premier semestre 2008.
Les prix locatifs ont commencé à baisser à 14 dollars au milieu de l’année dernière avec les premières annonces de la crise économique globale. « La crise financière mondiale a entraîné une chute de la demande en locations de bureaux » explique le président de l’association Sung Bonna, « La demande est très faible désormais, alors que nous avons une offre importante en bureaux, et locaux professionnels à louer ». Le prix locatif pour les bureaux en étage est passé d’une fourchette de 30 et 35 dollars le mètre carré à 25 et 28 dollars. Cette baisse intervient après plusieurs années de hausse rapide des prix locatifs, due à la dynamique de la croissance économique et à la pénurie d’espaces professionnels disponibles à la location. Selon les chiffres communiqués par l’Association, les prix locatifs étaient seulement de 6 dollars le mètre carré en 2006, et 10 dollars en 2007.
Plus d’offres, moins de demande
Directeur de l’agence immobilière Angkor Real Estate, Vutha Oum confirme que les prix locatifs ont chuté pour les bureaux et les espaces commerciaux, une baisse qu’il met sur le compte d’une chute de la demande, et d’une forte hausse de l’offre globale. Selon lui, ce n’est pas moins de six nouveaux immeubles de bureaux qui ont été ouverts à la location ces deux derniers mois, les prix devraient donc continuer à baisser. Les propriétaires baissent leur loyers pour pouvoir attirer des clients. « Certains ont proposé des promotions jusqu’à 50%, mais ils ont toujours du mal à trouver des locataires » indique Vutha Oum. Sear Chilin est le directeur de l’agence Visal Real Estate, pour lui les nombreux bureaux disponibles auront du mal à trouver preneurs, en raison d’un climat des affaires locales qu’il qualifie d’ « instable ».
Manager d’un nouvel immeuble de bureau sur le boulevard Monireth, dans le quartier de Stung Meanchey, Chun Keng confirme ne pas avoir réussi à remplir son bâtiment pourtant ouvert depuis trois mois, il aura pourtant baissé ses prix de 40 à 50% jusqu’à 5,50 dollars le mètre carré, « Je n’ai aucun client malgré mes promotions à 40 et 50% ». Mony Sokha, en charge, quant à lui, d’un immeuble sur le boulevard Sihanouk, indique que dans son cas les discounts lui auront permis de trouver quelques locataires.
Soeun Say de notre partenaire The Phnom Penh Post
Traduit par LePetitJournal.com-Cambodge jeudi 21 mai 2009
Retrouvez cet article et le reste de l'actu en anglais sur http://www.phnompenhpost.com
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