Premier pôle touristique de Thaïlande, la station balnéaire de Pattaya est située aux portes du centre industriel de Chon Buri Rayong et à moins de deux heures de Bangkok. De solides atouts pour intéresser les investisseurs et un potentiel loin d’avoir tout donné. Visite guidée avec Company Vauban, expert francophone de l’immobilier

Connue d’abord pour sa vie nocturne, Pattaya est aujourd’hui plus qu’une simple station balnéaire. Situé à environ 1h30 de route de Bangkok, le premier pôle touristique de Thaïlande est aussi un lieu de villégiature pour les Thaïlandais et expatriés qui travaillent dans la capitale. Ces deux caractéristiques font de Pattaya une destination privilégiée pour expatriés et touristes à l’affût d’opportunités d’investissement immobilier.

(Photo Company Vauban)

Des prix du mètre carré en croissance constante
Avec un choix impressionnant de restaurants, plages, hôtels, condominiums, parcours de golf de classe internationale et d’activités sportives, Pattaya reste la station balnéaire la plus en vogue auprès des touristes. 6.7 millions de visiteurs en 2007, un saut de 9% par rapport à 2006, et plus de 12,000 étrangers résidant à l’année, on peut vraiment parler de boom immobilier : sur la totalité des condominiums lancés en 2007 dans les stations balnéaires de Thaïlande, 66% l’ont été à Pattaya. A ce jour, 1,437 unités sont en cours de construction et 1,861 sont en prévision.
Depuis 2003, seuls 281 condominiums ont été achevés à cause des délais de construction assez longs. En effet, il faut compter de 3 à 5 ans en moyenne dû à la hauteur des bâtiments construits. Le prix moyen au m2 augmente régulièrement tous les ans et a atteint 96,332 THB en moyenne fin 2007 (+10% vs 2006), faisant de cette station balnéaire la plus onéreuse entre toutes. Les prévisions sont une continuité de cette hausse en raison principalement de l’augmentation des coûts de constructions (pétrole et matières premières).

(Photo Company Vauban)

Des nouvelles zones à fort potentiel
On note le lancement de projets ambitieux et luxueux comme The Spinnaker (303 unités) sur Na Jomtien Beach ou The Sanctuary (172 appartements) sur le bord de mer. Les acheteurs sont essentiellement Russes (23%) ou Britanniques (10%). On remarque un intérêt nouveau pour les logements situés à l’intérieur des terres, pour des résidents qui souhaitent s’éloigner de la trépidation du centre ville – retraités, familles d’expatriés. De nouveaux projets d’appartements ont été lancés pour répondre à cette demande ainsi que des programmes de villas de qualité comme The Vineyard situés dans la zone du Lake Maprachan, a proximité du golf de Siam Country Club et de la Regents International School. Il y existe peu de programmes alors que la situation géographique est exceptionnelle (accès très rapide à l’autoroute 36 pour les expatriés qui travaillent dans les zones industrielles de Laem Chabang, Amata et Sri Rascha), environnement luxuriant et calme à seulement 20 minutes du centre ville. Sans compter, la construction programmée du terminal ferroviaire reliant l’aéroport de Bangkok à Pattaya. C’est incontestablement une des zones où il faut investir et où il fait bon vivre.
L’avenir de Pattaya semble encore très prometteur. Mais, comme partout, il s’agit d’être très sélectif dans ses choix : l’emplacement et la qualité du programme sont des éléments clés pour la rentabilité et les plus-values attendues. Cyrille Hareux, Conseil en investissements immobiliers en Thaïlande cyrille.hareux@companyvauban.com

Voir aussi nos programmes immobiliers et opportunités sélectionnées sur Pattaya.
The Vineyard
The Park

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