Ecrit par Nicolas Mangin, le 27-08-2008 00:00

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La crise immobilière se confirme en France après la publication d’une étude hier : les ventes de logements neufs ont baissé de 30% au premier semestre

Le nombre de mises en chantier a reculé de 11,8% entre mai et juillet, par rapport à la même période en 2007 (photo AFP)

Il ne s’agit pas encore d’un krach, mais un important ralentissement dans le secteur de l’immobilier se confirme en France. Les observateurs n’hésitent plus à parler d’une future crise après la publication d’une étude hier, par le ministère de l’Ecologie. Selon ses résultats, les ventes de logements neufs ont reculé de 33,9% au deuxième trimestre par rapport à la même période en 2007, pour atteindre 21.500 unités.
La baisse atteint même 50% dans cinq régions : Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne et Limousin.
Cette conjoncture a fait grimper le nombre de logements neufs proposés à la vente à 110.500 (134.000 en 1978). Les logements terminés ne représentent que 3,4% de ce total, mais les mises en chantier ont d’ores et déjà reculé de 6,6% sur les douze derniers mois. Le nombre de logements construits en 2008 ne sera compris au final qu’entre 90.000 et 95.000, contre 110.000 annoncés en début d’année, et 127.000 en 2007.

Baisse des prix de l’ancien
D’après l’institut Xerfi interrogé par l’AFP, "la bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser mais il n'y aura pas de krach". Quelques indicateurs adoucissent en effet le sombre tableau. Contrairement aux Etats-Unis, au Royaume-Uni et à l'Espagne, où la situation s’avère catastrophique, les ménages français sont restés prudents, avec des emprunteurs ayant cumulé un faible endettement.
On est encore bien loin du scénario noir du début des années 90, marqué par l’explosion des stocks et la chute des prix.
Cependant, la situation a bel et bien fait baisser les prix des appartements anciens, entre -0,2% et -1,4%, dans l’ensemble des départements franciliens sauf Paris (+1,5%), sur la période mars-mai par rapport à la même période en 2007.
Nicolas MANGIN. (www.lepetitjournal.com) mercredi 27 août 2008