Les SCPI sont des sociétés d’investissement collectif soumises au visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elles ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif difficilement accessible à des particuliers (bureaux, immeubles de standing, boutiques….)

Le capital social des SCPI est divisé en parts nominatives. Ainsi, en achetant des parts de SCPI vous devenez propriétaire de parts représentatives de biens immobiliers qui vous donnent droit à une quote-part des revenus.

Les points forts des SCPI sont les suivants :

L’accessibilité : ce produit permet d’accéder au marché de l’immobilier locatif, avec un investissement limité.

Aucun souci de gestion : celle-ci est contractuellement confiée à des professionnels qui se chargent d’acquérir et d’entretenir les immeubles, de la perception des loyers et de la recherche de nouveaux locataires.

La diversification : ce produit assure une mutualisation du risque grâce à une triple diversification : du patrimoine (bureaux, locaux commerciaux…), des locataires et géographique.

Des revenus réguliers et avantageux : la gestion assurée par des experts et la politique d’investissement adaptée au marché permet aux SCPI d’assurer des revenus réguliers et particulièrement élevés pour certaines catégories comme les bureaux et les locaux commerciaux.

Pour ce qui est de la fiscalité :

Les revenus sont soumis à l’impôt dans la catégorie des revenus fonciers, en fonction de la tranche marginale d’imposition de l’investisseur. Les parts détenues par l’investisseur sont représentatives d’une quote-part de revenus locatifs nets de charges.

L’intérêt patrimonial d’un tel investissement est renforcé par l’emprunt, qui permet une neutralisation intéressante des revenus fonciers, l’acquéreur de parts ayant la faculté de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
 
Les plus-values sur cession sont quant à elles imposables au régime des plus-values immobilières des particuliers (33% pour le Mexique), mais bénéficient d’un abattement de 10% par année de détention au-delà de la 5ème, soit une exonération totale au bout de 15 ans.

Investir dans une SCPI, c’est le moyen de diversifier son patrimoine mais aussi de faciliter le partage en cas de succession ou de donation.

Bruno NARCHAL
Président Directeur Général de CRYSTAL FINANCE
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