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samedi 04 juillet 2009
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PUBLI-FINANCE - Générer des revenus : quels outils utiliser Version imprimable Suggérer par mail
mercredi 09 juillet 2008

La création de revenus est un objectif majeur, en particulier dans le cadre de la préparation de la retraite.
Il existe 2 techniques pour générer des revenus :

- soit  se créer un revenu régulier (retrait, loyer…) en immobilisant à cet effet un capital dont on conserve la maîtrise,
- soit  se créer une rente en aliénant un capital.

L’assurance vie, l’immobilier d’investissement et les comptes titres sont particulièrement adaptés à la création d’un revenu.

• L’assurance vie
Régie par des règles aussi bien civiles que fiscales spécifiques, l’assurance vie est  une enveloppe privilégiée. Elle offre un éventail de possibilités de placements allant de la sécurité des fonds en Euros au dynamisme de la bourse.
Les revenus peuvent être créés sous deux formes :
- des retraits partiels réguliers qui bénéficient d’une fiscalité libératoire très avantageuse et permettent de conserver la disponibilité du capital restant. Celui-ci pourra être transmis dans des conditions très avantageuses. Attention toutefois à limiter les retraits pour ne pas limiter les revenus dans le temps.
- une rente au terme du contrat, qui bénéficie d’une fiscalité plus légère que les rentes des autres compléments de retraite (Préfon – PERP..).

• L’immobilier d’investissement
Investir dans de l’immobilier locatif procure des loyers réguliers dont l’indexation limite les risques de dépréciation.
L’immobilier locatif peut être détenu
- en direct. Différents packages et services (assurances locatives..) permettent d’éviter les problèmes de gestion.
- sous forme de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

 Les comptes titres
Les comptes titres (portefeuille de valeurs mobilières) permettent de ne pas avoir de fiscalité, ni de prélèvements sociaux sur les retraits si on ne franchit pas le seuil de 15.000 € par an (pour un résident français).  Pour les non résidents français, l’absence totale de fiscalité en fait un placement à ne pas négliger.

Bruno NARCHAL
Président Directeur Général de CRYSTAL FINANCE
33 (0)4 67 04 66 36 - contact@groupe-crystal.

 
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L'AGENDA

[08.07.2009]
Cinéma > La tête de maman

Dans le cadre des projections du mercredi de l’Alliance Française. Cycle Premiers Films.
Un film de Carine Tardieu
(Comédie dramatique- 2007- 1h35)
Entrée libre. En français sous-titré en anglais


[10.07.2009]
Exposition Art > Portraits de chaussures, Histoires de pieds
Exposition présentée dans le cadre de la Fête qui regroupe une soixantaine de chaussures du 18e au 21e siècle issues des collections françaises et coréennes. Entre savoir-faire et créations artistiques, un certain regard sur l’histoire de la mode et de la société.


[11.07.2009]
Communauté > Bal du 14 juillet
Le bal de la Fête nationale aura lieu cette année le samedi 11 juillet à l’hôtel Pullman King Power, à partir de 19h00. Les places sont déja en vente.


[15.07.2009]
Cinéma > 13 M²
Dans le cadre des projections du mercredi de l’Alliance Française. Cycle Premiers Films.
Un film de Bathélémy Grossmann
(Policier- 2007- 1h24)
Entrée libre. En français sous-titré en anglais


[15.07.2009]
Conférence Séminaire > PostHarvest 2009
Congrès organisé par l’International Rice Research Institute (IRRI) avec le soutien de Thai Rice Exporters Association et Thai Rice Millers Association. Rencontre des différents acteurs de la filière riz : marché, export, rendement, conservation, packaging, recherche génétique…


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