L’investissement immobilier a de quoi être à la fête cette année en Thaïlande ! Alors que le pays sort de 2 ans de crise politique, les déboires de l’économie mondiale semblent jouer en faveur du secteur thaïlandais de l’immobilier. Yoni Pawlowicki, Directeur Financier de l'agence 5Stars Transactions immobilières nous fait part de son analyse

Après deux ans de grisaille politico-économique, le secteur thaïlandais de l’immobilier a tout pour retrouver le sourire cette année. Un large sourire. La combinaison de plusieurs facteurs favorables issus à la fois du contexte mondial, régional et local place l’investissement immobilier dans le pays sous les meilleurs auspices.
Ainsi, une étude de la société Colliers parue récemment prévoit que les investisseurs étrangers devraient investir jusqu'à 70 milliards de bahts dans le secteur immobilier thaïlandais en 2008. 5Stars Transactions immobilières, pour sa part estime que les investissements étrangers (principalement francophones) doubleront cette année.

Dans les zones résidentielles un rendement de 8% annuel sur 5 ans avec appréciation du capital est possible à Bangkok (Photo 5Stars Transactions immobilières)

Le secteur immobilier thaïlandais immunisé contre la crise des subprimes
Tout d’abord, le secteur immobilier thaïlandais est "immunisé" vis-à-vis des retombées de la crise américaine des subprimes contrairement à la plupart des pays de la planète. Cela vient d’une part du fait que le marché thaïlandais de l’immobilier est particulièrement liquide en CBD (business district). D’autre part, la réticence habituelle des banques thaïlandaises à prêter aux étrangers fait que la plupart des achats se font cash et sans l'aide des banques. Au moment où les marchés immobiliers de la plupart des pays se trouvent démunis face à la frilosité soudaine du secteur bancaire du fait de la crise des subprimes, la Thaïlande, elle, est déjà rôdée.

Combinaison de facteurs mondiaux favorable
L’effondrement du marché immobilier aux Etats-Unis depuis un an créé une demande de la part des fonds d’investissement qui sortent du pays de L'once Sam, tandis que la vigueur de l'Euro et de la Livre Sterling provoquent une demande sur des investissements en baht car considérés comme bon marché. Les pays bénéficiant de la hausse du pétrole (Russie, Proche Orient) sont aussi en quête d'investissements intéressants et suivent le même cheminement. La conjoncture défavorable aux Etats-Unis et en Europe renvoie donc d’importants flux d’investissement étrangers sur les pays d’Asie dont la Thaïlande figure parmi les plus intéressants.

Projet dans une zone résidentielle sur Ekkamai avec un rendement possible de 8% annuel sur 5 ans avec appréciation du capital (Image 5Stars Transactions immobilières)

Au niveau régional, la Thaïlande tire son épingle du jeu
La Thaïlande est un des rares pays de la région à afficher une croissance supérieure à l’an dernier, et est un des seuls pays au monde à n’avoir aucune bulle spéculative. Les professionnels de l’Immobilier en Thaïlande s’accordent a dire que la confiance des investisseurs a augmenté vis-à-vis de l’Asie ces derniers mois tout particulièrement sur la Thaïlande. Parmi les atouts de la Thaïlande dans la région, l'explosion des actifs immobilier de 30% (ou plus parfois) dans certains pays voisins comme le Vietnam ou encore Singapour où une bulle s'est créée. La Thaïlande en a été immunisée, les prix ayant peu monté dans l'attente des élections de fin d'année 2007.
De plus, le gouvernement a récemment engagé une série de mesures afin de stimuler le secteur. Ces mesures comprennent le rabais des taxes de transfert, l'accessibilité pour une certaine classe de la population aux emprunts hypothécaires, ou la quasi-élimination de la business tax. N’oublions pas non plus la levée fin février par la Banque Centrale de Thaïlande des 30 pour cent de réserves sur les capitaux entrants dans le pays.

Pour plus d'informations contactez Yoni Pawlowicki, Directeur Financier de l'agence 5Stars Transactions immobilières qui se fera un plaisir de vous recevoir pour vous présenter ses projets. Tel: 086 542 5062 ; E-mail: yoni@5stars-immobilier.com

Aujourd'hui, via son pôle d'investissement, ses connaissances du marché et ses sources d’informations privilégiées, l'agence 5Stars Transactions immobilières propose des projets performants pouvant produire des rendements entre 20% et 40 % (Photo 5Stars Transactions immobilières)
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