Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, deux alternatives se présentent à vous : acheter sur plan ou acheter un condo déjà construit. Qu’il s’agisse de votre futur logement ou simplement d’un investissement pour louer, la disponibilité immédiate du bien peut être un atout. Compagnie Vauban, spécialiste de l’immobilier à Bangkok nous éclaire

Acheter neuf, c’est acheter un logement qui a priori allie design moderne avec fonctionnalité et optimisation des surfaces habitables. Cependant, le prix du mètre carré est généralement plus élevé que dans de l’ancien et, pour maintenir une enveloppe de prix acceptable, les superficies sont de fait plus petites.
L’achat d’une unité déjà existante reste donc une option intéressante, d’autant que les grands appartements construits ces derniers 4-10 ans sont souvent modulables et peuvent être joliment rénovés, à votre goût, pour moins de 500,000 THB. Ainsi, un grand 2 chambres pourra par exemple être transformé en 3 chambres de taille moyenne avec peintures et sanitaires neufs.
De plus, en achetant sur le marché de la revente entre particuliers, vous pourrez bénéficier d’une décote d’environ 10 à 15% par rapport au neuf même si vous devrez payer la totalité du prix de cession au moment du transfert de propriété.

Le marché de la revente entre particuliers s’assouplit
Que vous choisissiez d’acheter neuf ou ancien, vous pouvez recourir au crédit bancaire auprès de banques thaïlandaises via leurs succursales à l'étranger (UOB ou Bangkok Bank par exemple, en échange d'une justification que vos revenus sont supérieurs à 70,000 USD/an). Néanmoins, le marché de la revente entre particuliers commence à proposer une autre alternative : des paiements différés sur 2 à 6 ans pouvant couvrir jusqu’à 50% du prix de vente. Cette initiative récente permet aux propriétaires de faire face à la hausse des prix, de séduire un client non thaïlandais qui ne peut pas recourir au crédit bancaire, et de se distinguer de la concurrence. Le taux d’intérêt moyen à 6% reste raisonnable. Les modalités de remboursement peuvent être trimestrielles, annuelles ou en intégralité à l’échéance déterminée (seuls les intérêts sont collectés par le vendeur pendant l’intervalle).
Notez que les agents immobiliers favorisent la promotion des produits pour lesquels les vendeurs sont flexibles sur les délais de paiement car le produit n’en devient que plus attractif. Dans l’hypothèse d’un crédit entre particuliers, il se peut que le vendeur accepte le transfert de propriété mais inscrive une hypothèque sur le titre de propriété (une taxe de 1% du prix d’achat est due à l’enregistrement et à la levée de l’hypothèque). Dans d’autres cas, le transfert de propriété ne se fait qu’au moment du paiement complet. II vous faudra alors rédiger un contrat qui protège vos intérêts en tant qu’acheteur.
Ce marché de la revente entre particuliers est en plein développement : ne craigniez pas de vous y aventurer afin de profiter des meilleures opportunités que nous serons amenés à vous proposer.
De même, vous êtes propriétaire d’un appartement sur Bangkok ou dans les principales villes balnéaires et êtes prêt à consentir des délais de paiement pour le rendre plus attractif à la vente, alors n’hésitez pas à nous contacter, nous analyserons ensemble les différentes possibilités tout en étant attentif à vous protéger du risque de non paiement.

Cyrille Hareux – Company Vauban - Bangkok – Mob : +66 (0) 8 522 77 175 - cyrille.hareux@companyvauban.com

Quelques points importants à ne pas oublier lors du processus de vente
La vente se déroule généralement en 2 étapes :
1/ réservation de l’unité et signature d’un contrat de réservation avec un acompte variant de 100,000 baht à 10% du prix total ;
2/ l’enregistrement de la vente au Land Department avec le paiement du solde.
Le délai entre ces 2 étapes varie de 15 jours à 2 mois, le temps nécessaire à l’acquéreur de réunir les fonds et à son conseil d’effectuer une revue juridique. Dans le contrat de réservation de l’unité, n’oubliez pas de préciser très clairement qui paie les taxes liées à la vente afin d’éviter toute confusion. Dans la majorité des cas, les taxes d’enregistrement (environ 2%) sont partagées à égalité entre vendeur et acheteur mais la business tax (en cas de revente dans un délai de moins 5 ans) et les impôts sur la plus value sont à la charge du vendeur. Si l’appartement inclus aussi du mobilier et autre équipement, ce qui est généralement le cas, faite une liste dans une annexe au contrat de réservation. Dernier point mais certainement le plus important, mentionnez clairement les conditions de remboursement de votre dépôt initial.

Quelques exemples de condo à acheter
Pour en savoir plus et découvrir des condos (appartements) à acheter sur Bangkok contactez nous maintenant contact@companyvauban.com.

Hua Hin Condos 3 chambres à rénover sur la plage. Opportunité extraordinaire !
Immeuble de 10 ans, 12 étages avec 38 appartements seulement et situé directement sur la plage, 20km avant Hua Hin. Il reste seulement 4 condos de 250 m2 environ à vendre à 60% en dessous du prix du marché. Environnement calme. Rénovation à prévoir de 1 M baht maxi. Prestations : piscine, sauna, hammam, squash.
Prix de vente : de 4,000,000 à 8,000,000 THB. Contactez nous maintenant à contact@companyvauban.com

Bangkok Condo 2 chambres situé sur Sukhumvit - Asoke
Appartement de 126 m2, entièrement meublé avec un grand balcon dans un immeuble avec de belles prestations et parking.
Prix de vente : 7,900,000 THB. Pour voir plus de photos

Bangkok Condo 3 chambres situé sur Sukhumvit - Ekkamai
Appartement meublé de 190 m2, style moderne et  situé aux 3ème et 4ème étages d’un immeuble qui en compte 8. Très belles prestations d’ensemble : piscine, sauna, salle de gym, hammam. 2 parkings. Très bien situé pour accès sur Ekamai et Tonglor.
Prix de vente : 15,000,000 THB. Pour voir plus de photos

Cyrille Hareux – Company Vauban - Bangkok – Mob : +66 (0) 8 522 77 175 - cyrille.hareux@companyvauban.com

Company Vauban, professionnel francophone de l’immobilier en Thaïlande, vous propose toute une gamme de condo, appartements ou villas à louer ou à acheter à Bangkok, Phuket, Hua Hin, et Pattaya, et met à votre disposition son expertise du marché ainsi que des conseils juridiques et financiers. N’hésitez pas à nous contacter par email à contact@companyvauban.com ou à visiter notre site internet en cliquant dès maintenant sur best-real-estate-thailand.