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NOS FINANCES - La "Pierre Papier", la valeur refuge qui monte |
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dimanche 27 janvier 2008 |
Après une semaine chaotique sur les places financières mondiales et la perspective d’un marché très volatile et donc instable, Dimitri Weiler, conseiller financier de la communauté française au Chili nous propose de réfléchir à des solutions d’investissement alternatives
 Sur le long terme, un portefeuille action bien géré reste un excellent placement mais dans la mesure où les fondamentaux du patrimoine sont déjà en place et correspondent à votre situation et à vos objectifs (épargne de précaution, résidence principale, contrats d’assurance vie notamment), la recherche de performances avec un risque modéré devient nécessaire. L’immobilier locatif est l’un des placements qui répond à ces exigences. Géré en direct, c’est un investissement qui est soumis à de nombreux aléas, comme la vacance du logement ou le défaut de paiement des loyers.
Comment prendre position sur le marché de l’immobilier ?
L'achat de parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI) constitue une alternative complémentaire, originale et intéressante pour investir dans le placement fétiche des épargnants et des investisseurs, l'immobilier. Les SCPI sont une des formes de placement collectif dans l'immobilier, à l'instar de ce que proposent les Sicav et Fonds Communs de Placement dans le domaine des actions, obligations et produits monétaires. Les SCPI acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier, souvent d'entreprise, pour le compte des investisseurs qui en détiennent les parts sociales. Elles procurent des revenus, grâce à la redistribution des loyers perçus.
Or cette notion de rendement va se révéler primordiale dans les mois à venir. L'immobilier d'habitation est en effet proche de ses sommets. Il se pourrait qu'en 2008 une légère baisse soit constatée dans l'ancien. Mais les loyers, eux, ne vont pas diminuer.
L'immobilier d'entreprise, de son côté, vit à un rythme radicalement différent. La demande locative est dynamique, les stocks sont bas, le taux de vacance en Ile-de-France est inférieur à 5 %. En outre, la raréfaction des crédits, à la suite de la crise estivale des "subprimes", a ralenti la compétition entre acteurs pour l'acquisition de biens. Les prix se sont donc calmés, alors que les loyers, là aussi, s'inscrivent dans une perspective de hausse. Le rendement des SCPI sera donc élevé dans les années à venir.
Quels sont les avantages ?
Les avantages de cette formule de placement sont nombreux : mutualisation des risques, revenus réguliers, meilleure liquidité, absence de souci de gestion, transparence d'informations.
Une SCPI permet d'investir dans l'immobilier en ne déboursant que des sommes faibles. Une fois le contrat signé, l'associé bénéficie de revenus réguliers qui correspondent aux loyers. Enfin, au bout de 10 ans de contrat, l'associé peut transmettre ses parts à la personne de son choix, ce qui facilite grandement les transmissions de patrimoine.
Revendre un bien immobilier peut parfois prendre plusieurs mois. En revanche, la revente de parts de SCPI est plus simple grâce à l'organisation d'un marché secondaire des parts par les gérants.
L'investissement en parts de SCPI épargne tout souci à son titulaire. Sa quote-part de revenus locatifs nets de charges lui est directement et régulièrement versée (tous les trimestres). De plus, tous les éléments récapitulatifs nécessaires aux déclarations fiscales annuelles lui parviennent à bonne date.
Si vous souhaitez plus d’informations sur cet outil patrimonial de premier ordre, n’hésitez pas à contacter EQUANCE.
Dimitri WEILER(www.lepetitjournal.com Santiago) lundi 28 janvier
Consultant EQUANCE
dweiler@groupe-equance.com
09 / 7 851 16 29
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