Alors que l’économie se trouve propulsée au premier rang des préoccupations politiques à moins de deux mois des élections, l'immobilier est un bon indicateur des mouvements d'argent. Parmi les capitales européennes, Madrid est la 5e ville la plus chère pour l’achat d’un logement derrière Dublin et devant Paris

2008 ou l'année de la crise immobilère? (photo LPJ)

La crise immobilière est au centre des préoccupations. Alors que l’économie est devenue le principal enjeu de la campagne électorale, les récents déboires de plusieurs entreprises du secteur et les répercutions de la crise financière aux Etats-Unis font craindre le pire.
"En crise" pour les uns, faisant l’objet d’un simple "réajustement" pour les autres, le secteur de l’immobilier semble montrer ses limites après 10 ans de croissance exceptionnelle.
La semaine dernière, David Taguas, directeur de la cellule économique de Zapatero, parlait de 300.000 suppressions d’emplois dans les deux prochaines années. Tandis qu'en 2007, 40.000 agences immobilières ont fermé en Espagne soit près de 50% d’entre elles.

Un million de logements en stock
Selon le dernier rapport sur les tendances 2008 de l’Instituto de Práctica Empresarial, qui a recueilli pour l’occasion l’opinion de 260 professionnels, le secteur de l’immobilier connaîtra une hausse moyenne des prix du logement de 1,92% en 2008.
Pour José Antonio Pérez, coordinateur de cette étude, le marché immobilier espagnol fait face à un changement de cycle, avec une augmentation significative du temps nécessaire à la vente d’un logement (+91%). Il a ajouté que le parc de logements invendus, neufs et anciens additionnés, pourrait atteindre le million au premier trimestre.

Madrid devant Paris
Jeudi dernier, la ministre du Logement Carmen Chacón a confirmé la tendance au ralentissement annonçant que la hausse des prix du logement en 2007 avait été inférieure à 5% (4,8%).
Selon une enquête menée par le réseau d’agences immobilières ERA, Madrid occupe la cinquième place pour le prix moyen d’un logement (382.000 euros) parmi les capitales européennes. La première place revient à Luxembourg (485.000 euros) suivie de Londres, Berne, Dublin. Paris arrive derrière Madrid avec un prix moyen de  324.840 euros.
Laurence DANTHONY (www.lepetitjournal.com Madrid) mercredi 23 janvier 2008