Besoin d’espace, envie de changer d’air, ou en quête d’un lieu pour votre activité professionnelle, vous avez choisi de louer une maison à Bangkok. Pour s’assurer une installation réussie et sans soucis, il mieux vaut répondre en amont à certaines questions pratiques, financières et juridiques. Company Vauban, expert francophone de l’immobilier, nous éclaire 

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, 85% des logements de la "Cité des Anges" sont des maisons. Le montant des loyers varie en fonction de la localisation et des prestations : en centre ville avec 3 chambres et un petit jardin, comptez en moyenne un budget mensuel minimum de 80.000 THB et environ 60.000 THB pour l’équivalent en périphérie. Les critères de sélection sont nombreux : situation géographique, accès, moyens de transport à proximité ; possibilités de parking ; présence d’une superette, de restaurants, d’infrastructures médicales ; risques d’inondations de votre rue… Une fois votre choix arrêté :

- Négociez pour que le propriétaire prenne à sa charge le rafraîchissement de l’habitation (peinture, nettoyage), le changement des sanitaires si besoin et de la climatisation si elle est vraiment ancienne. Par nécessité ou par goût, il vous faudra certainement ajouter une enveloppe "rénovation-décoration". Attention à bien demander l’autorisation préalable du propriétaire.
- En contrepartie de ces dépenses, essayez de négocier un bail sur 3 ans sans augmentation de loyer. Songez  à la clause de mobilité (diplomatic clause) sans pénalités : les propriétaires l’acceptent normalement dès la seconde année de location. Portez votre attention sur les conditions de résiliation du bail et de récupération de vos 2 mois de loyer de caution.
- Evaluez les besoins en personnel d’entretien : une femme de ménage pour la maison (de 6.000 à 10.000 baht par mois) et un jardinier à mi-temps, ou une entreprise de jardinage (environ 1.000 THB par intervention pour un terrain de taille moyenne).
- Maintenance : si l’on considère la qualité généralement moyenne de la construction et des réparations successives, l’intervention - sur demande expresse au propriétaire - d’un "homme à tout faire" familier des lieux vous évitera bien des tracas. Si votre propriétaire possède plusieurs biens immobiliers, il aura certainement un personnel attitré. En général, l’intervention est incluse dans le montant du loyer. Pour toute amélioration, il vous faudra supporter le coût, généralement modique, du petit équipement et un pourboire fera le reste !
- Enfin, ne négligez pas l’aspect sécurité (barreaux aux fenêtres, alarmes, portails sécurisés…). Ironiquement, alors que la location d’une maison est souvent motivée par un besoin viscéral de fuir ses voisins, le voisinage immédiat de votre demeure sera souvent sa meilleure protection! N’hésitez pas à faire sceller un petit coffre-fort pour 20.000 baht… très vite amortis si vous restez 3 ans !

La décision de louer une maison peut également s'inscrire dans une perspective d'installation à "long" terme et/ou d’exercice d’une activité professionnelle (showroom, bureaux). Pour cela :

- indiquez dans le bail que l’objet de la location est un usage mixte : professionnel et privé (prévoir une activité assez large en cas d’évolution). Certaines activités réglementées comme la restauration nécessiteront autorisation ou licence préalable.
- si vous recevez vos clients, prévoyez dès à présent le renouvellement de votre bail de 3 ans (mêmes conditions ou avec une légère hausse), voire signez un bail de 6 ans ou plus afin de vous assurer une certaine pérennité. Attention, un tel bail n’est valable que s’il est enregistré au Land Department, la durée légale maximum d’un bail non enregistré étant de 3 ans. Les frais d’enregistrement s’élèvent à 1,1% de l’estimation de la valeur locative sur la durée du bail par le Land Department. Prévoyez aussi, ce n’est pas toujours possible, de pouvoir sous-louer la maison (en cas de revente de votre activité).
- Enfin, assurez vos biens personnels et professionnels. Certaines assurances proposent des packages  qui couvriront vos biens personnels et professionnels, tel le "packages home/office".

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