Quelques pas dans les rues de São Paulo suffisent à observer l’impressionnante quantité d’immeubles en chantier. Les chiffres le confirment : il se construit en moyenne un immeuble par jour !

Immeuble en construction sur la Alameda Jaú
Laurent Guerinaud Photography

Le secteur immobilier est en très forte croissance, à São Paulo où les immeubles poussent comme des champignons… Ce sont en effet 60 logements neufs qui sont vendus chaque jour.
Entre janvier et septembre 2007, 30.500 logements neufs ont été vendus contre 21.000 sur la même période en 2006. Ce volume représente dix fois le nombre de d’habitations construites chaque année à Paris !
Le secteur immobilier emploie près de 600.000 personnes à São Paulo dans la construction, l’ingénierie, l’architecture, la décoration d’intérieur et bien sûr, les agences immobilières. Au total, près de 8.500 entreprises de plus de 5 salariés sont recensées sur le marché.
Cette croissance exceptionnelle s’explique principalement par l’abondance des ressources financières consacrées au secteur immobilier. Les fonds attirés par le dynamisme du marché brésilien permettent en effet aux investisseurs et aux particuliers d’emprunter pour financer la construction et l’achat de biens immobiliers. Ainsi, en un an, le volume de crédits souscrits pour l’achat d’un logement a augmenté de 23%. Aujourd’hui, le montant total des emprunts représente 35% du PIB brésilien et il devrait continuer à augmenter. En comparaison, ce taux est d’environ 60% pour la France et 300% pour les Etats-Unis.

Les quartiers les plus convoités
Le quartier le plus dynamique en terme de constructions immobilières est Butantã, à l’est de Pinheros et Morumbi, où 2.089 logements ont été crées en 2006. Outre la quantité de terrains disponibles, c’est l’abondance des espaces verts qui rend ce quartier aussi attractif, avec en particulier le parc de l’USP, plus grand encore que celui d’Ibirapuera.
Au palmarès des quartiers les plus prisés par les entrepreneurs, viennent ensuite Morumbi et Tatuapé avec respectivement 1.878 et 1.530 logements neufs vendus en 2006. Morumbi est aussi, après Higienópolis, le quartier dont le prix au mètre carré a le plus augmenté ces dix dernières années : il atteint en effet 4.256 reais avec une hausse de 230% entre 1996 et 2006. Mais c’est bien Higienópolis qui est aujourd’hui le bairro le plus cher de São Paulo avec un prix moyen au mètre carré de 7.695 reais et une augmentation de plus de 260% depuis 1996.
Pour compléter  le top 5 des plus côtés de la ville, arrivent ensuite Vila Nova Conceição (R$ 5985 / m²), Jardins (R$ 5132 / m²) et Moema (R$ 5091 / m²). On reste tout de même loin de la moyenne parisienne de 5.675€ du mètre carré, soit près de 14.500 reais !
Laurent GUERINAUD. (www.lepetitjournal.com - São Paulo) lundi 19 novembre 2007