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PUBLIREPORTAGE - PrestamoMio.com : Pour mieux investir dans l’immobilier à Barcelone |
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dimanche 03 octobre 1999 |
 Benoît Davezac, ancien directeur de banque, est le
directeur/fondateur de l’entreprise PrestamoMio.com
spécialisée dans le courtage en prêts
immobiliers. Basée à Barcelone, elle intervient
sur des investissements immobiliers principalement en Catalogne mais
aussi sur l’ensemble du territoire espagnol ainsi
qu’en France et plus particulièrement le grand
sud. Experte en immobilier, cette entreprise permet un gain moyen
situé entre 12 000 et 15 000 euros sur la durée
totale du prêt. Rencontre...
- Quel est le
rôle de PrestamoMio.com
dans le processus d’achat d’un bien immobilier?
La mission de PrestamoMio.com
est de faciliter votre investissement immobilier en Espagne par la
recherche du meilleur financement en termes de coût et de
flexibilité.
De plus, nous accompagnons nos clients tout au long du processus
d’achat, de la recherche du bien à la signature
définitive de l’acte d’achat.
- Avec quelles banques
travaillez-vous ?
Nous avons noué des partenariats de qualité avec
12 banques espagnoles. Celles-ci nous offrent un panel
d’offres varié qui nous permet de pouvoir
répondre au mieux aux besoins et aux exigences de nos
clients.
- Quels sont les
avantages de ces partenariats pour vos clients ?
Nous avons négocié avec ces banques des taux
prescripteurs qui nous permettent de proposer des taux qu’un
client particulier ne pourrait pas obtenir par lui-même.
Comment faîtes-vous, me direz vous ? Le processus est simple
: nous jouons sur l’effet volume. Les banques sont enclines
à baisser leurs conditions dans la mesure où
l’intermédiaire que représente PrestamoMio.com est
susceptible de leur apporter plusieurs millions d’euros
d’hypothèques.
Pour information, le gain moyen constaté sur un dossier de
prêt immobilier se situe entre 12 et 15 000€ sur la
durée totale du prêt. Ce chiffre varie bien
entendu en fonction du montant emprunté et de la
durée. Mais cela donne une première
idée de l’avantage de passer par notre entreprise.
- Quel est votre
périmètre d’action ?
Nous traitons des dossiers sur l’ensemble du territoire
espagnol. Depuis peu, nous proposons également nos services
pour les investissements en France car la demande se faisait de plus en
plus forte.
- Pouvez-vous nous en
dire un peu plus ?
Bien sûr. Le constat est clair : le prix de
l’immobilier à Barcelone est prohibitif pour
beaucoup. Certains Français préfèrent
donc louer à Barcelone et développer leur
patrimoine en optant par exemple pour de l’investissement
locatif en France. Nous avons donc créé des
accords de collaboration avec des banques françaises pour
faciliter ces investissements. Bien entendu, le locatif est une option
mais il peut s’agir également de l’achat
de résidences secondaires ou des rachats de
crédits.
Pour vous donner un exemple concret, actuellement de nombreux clients
choisissent d’acheter à Perpignan et sa
région. L’arrivée du TGV qui mettra
Barcelone à 50 minutes et Paris à 4h30 y est bien
sûr pour beaucoup.
- Le processus de
financement est-il différent en Espagne ?
L’étude du risque part des mêmes
hypothèses. Mais de grandes disparités existent
en termes de types de taux, de types de garanties ou encore de montant
maximum de financement. Par exemple, le taux variable est encore
très majoritairement utilisé en Espagne ou encore
la prise d’hypothèque est la seule garantie
envisageable alors qu’en France il existe des organismes de
caution indépendants, comme Crédit Logement.
- Un mot pour
terminer sur votre ressenti sur le marché immobilier
espagnol ?
Le marché connaît une période de
ralentissement, c’est indéniable. Tout simplement,
la spéculation qui caractérisait le
marché espagnol a du plomb dans l’aile et un
réajustement était nécessaire. Les
clients en profitent donc car les marges de négociation avec
les vendeurs sont plus importantes.
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