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IMMOBILIER - Le "tout intégré" |
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mercredi 18 juillet 2007 |
Le marché de l'immobilier bucarestois commence à se stabiliser. L’adhésion du pays dans l’Union européenne implique une certaine normalisation. Ce nouveau contexte rassure les investisseurs qui misent sur de grands "projets intégrés"
 Plan du nouveau projet de résidence à Baneasa (photo : Evenimentul Zilei).
Plus de 1.500 logements ont été construits dans la ville de Bucarest et la région d’Ilfov durant le premier trimestre de cette année, d’après l’Institut national des statistiques (INS). Et des milliers sont en cours de construction. Bucarest reste un marché en effervescence. Diana Gherghita, journaliste spécialisée dans le secteur de l’immobilier, explique pourtant au Petitjournal.com que "le marché est en train de se stabiliser. Il y a moins de spéculations car on commence désormais à connaître les prix réels. Le marché devient plus sûr, notamment avec l’entrée de la Roumanie dans l’Union européenne. Il existe désormais des échelles de prix qui rassurent les investisseurs". Espagnols, Israéliens ou Britanniques investissent des centaines de millions d’euros, notamment dans la capitale. "Pour l’instant, le nombre d’investisseurs étrangers sur le marché est à peu près égal à celui des investisseurs roumains, mais cette tendance est en train de changer. Généralement, les étrangers ramènent beaucoup d’argent et s’occupent de projets très importants" confie Diana Gherghita - un afflux de devises étrangères qui explique en grande partie la force du leu.
De nouvelles résidences tout confort
Par ailleurs, les développeurs se sont rendus compte que les nouveaux quartiers de la périphérie de Bucarest manquaient cruellement d’infrastructures et de services comme des commerces, des restaurants ou encore des garderies d’enfants. Pour répondre à ces besoins, un nouveau type de résidence se développe. Il s’agit des "projets intégrés". Ainsi, des quartiers entiers comprenant appartements, bureaux et services en tout genre voient le jour. Deux "projets intégrés", de capitaux roumains, sont en ce moment en construction à Bucarest. Le premier est à Baneasa (nord de la ville) et va couvrir une surface de plus de 400.000 mètres carrés (voir photo). Le deuxième se trouve dans le quartier Semanatoarea (ouest de la ville). Il couvrira plus de 600.000 mètres carrés.
Cette tendance touche également le littoral de la mer Noire. La société roumaine Real Estate Development va bientôt démarrer la construction d’un complexe de 128 appartements à 3 minutes de la plage, à la station balnéaire Olimp. Nom du projet : Sara Sea View. Plus que des appartements, le complexe offrira un ensemble de services, Spa, piscines, boutiques, etc. La maquette a été présentée il y a un mois au World Trade Center de Bucarest, et déjà 18 appartements ont été vendus sur plan. Les débuts d’un petit Benidorm à la roumaine qui pourrait devenir très grand.
Jules RAVAUD. (www.lepetitjournal.com - Bucarest) mercredi 18 juillet 2007 |
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