Toute fin d'expatriation pour rentrer en France signifie aussi le retour aux obligations fiscales et notamment à la déclaration de l'impôt sur le revenu. Il est donc bon de savoir que l'on peut gommer partiellement, voire totalement, son impôt sur le revenu grâce au statut de la loi Girardin

Grâce à la loi Girardin, on peut investir dans la pierre et bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu. Ce qui s'appelle "transformer" ses impôts en patrimoine immobilier.

Le principe
Sans rentrer trop dans le détail, le type d'investissements qui donne droit à cette réduction d'impôt est l'achat, dans les DOM-TOM, d'un logement neuf. Il devra être loué à une personne, autre qu’un membre de votre famille, qui en fera sa résidence principale.

Deux possibilités
Soit vous achetez dans le secteur dit "libre", où les loyers sont fixés librement. Il n'y a aucune condition mise à part la durée de location minimum de 5 ans. Dans ce cas, la réduction d’impôt est égale à 40 % du prix d’achat.
Soit vous achetez dans le secteur dit "intermédiaire", où les loyers sont réglementés. La réduction d’impôt est plus importante (50 % du prix d’achat), mais il y a plus de conditions :
- Location minimum de 6 ans
- Respect d'un plafond de loyers
- Locataires dont les ressources ne doivent pas dépasser certains seuils.
Dans les deux cas, la réduction d’impôt est plafonnée à environ 1.800 € par mètre carré de surface habitable et la réduction est étalée sur 5 ans, à raison de 20% du prix de revient du logement.

D'autres avantages
Généralement les investisseurs dans ce type de programme décident de revendre le bien dès l'optimisation fiscale atteinte. Néanmoins, certains font ce type d'investissement immobilier pour avoir une résidence secondaire à coût réduit. D'autres recherchent des revenus complémentaires ou préparent leur lieu de retraite.
Il est souvent opportun de s'en occuper avant le retour en France, sachant qu'il existe un délai pour mettre ce statut en place et pour pouvoir trouver le programme adapté à vos besoins.

Précautions à prendre
Comme dans tout investissement immobilier, il faut être très vigilant et s'adresser à des professionnels. D’autant plus que dans ce genre d'investissement, il vous sera difficile de vous rendre sur place pour visiter les produits. Le professionnel, lui, connaît les acteurs de ce marché, les programmes à éviter et les zones de demande locative.
www.lepetitjournal.com - athènes - mardi 29 mai 2007

Nelson Castaneda. Groupe Equance
tel. 210 65 43 087/ 69 34 23 58 23
e mail : ncastaneda@equance.com

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