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IMMOBILIER - Basta les arnaques |
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mercredi 08 juin 2005 |
Avant d’acheter un logement à Barcelone, il est indispensable de connaître les principales démarches à suivre pour ne pas tomber dans les pièges classiques de l’immobilier. Sinon, on risque de s’embarquer dans une galère qui pourrait coûter très cher
 Prudence avant d’acheter à Barcelone. (Photo : LPJ)
Avant de vous engager à acheter un logement ou de signer un contrat à la « va-vite », renseignez-vous sur les différentes étapes à suivre pour éviter les mauvaises surprises. Brahim Mouaïssi, Français et directeur de l’agence Fincas BM à Barcelone, a plus de 20 ans d’expérience dans ce milieu, en France et en Espagne. Installé depuis huit ans à Barcelone, le marché de l’immobilier n’a plus de secret pour lui.
Si le métier de Brahim est de conseiller ses clients, pour la plupart francophones, il doit également les informer des pièges à éviter et des astuces locales à connaître. « Pour les Français qui souhaitent acheter, ils doivent tout d’abord savoir que le système espagnol est beaucoup moins protégé qu’en France. Prenons l’exemple d’un compromis de vente qui implique un premier versement. En France, l’acheteur, comme le vendeur, a environ une semaine pour revenir sur sa décision. En Espagne, sans clause suspensive, si la banque vous refuse votre prêt (hypothèque), vous perdrez vos arrhes. De même, il est conseillé de verser une quantité d’argent suffisamment importante pour que le vendeur se sente impliqué et ne décide pas de vendre à un acheteur plus offrant ».
Faîtes appel à de bons conseillers
Avant de commencer les visites, il est indispensable de vérifier votre plan de financement. Ensuite si un appartement vous plait, informez-vous auprès du Registro de la Propiedad qui vous exposera l’historique du lieu et vous permettra de savoir s’il ne présente aucun problème particulier. Vérifiez que l’expertise est correcte : ce sont les mètres carrés utiles qui déterminent la valeur réelle de l’appartement et non les mètres carrés construits. Et n’hésitez pas à recalculer vous-même la surface.
Autre démarche à ne pas négliger : s’adresser à l’Urbanisme (Generalitat) pour connaître l’évolution du quartier. On vous y informera du plan local d’urbanisme. Ce dernier point est particulièrement important en Espagne car, à la différence de la France, un logement affecté peut être mis en vente. Un nouveau propriétaire peut donc apprendre peu de temps après son achat que son appartement sera prochainement détruit ou qu’un immeuble sera construit, collé à votre terrasse !
A noter que pour faciliter vos démarches, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, met à votre disposition une assistante juridique qui vous apportera les conseils adéquats. Enfin, en plus de ces différentes étapes à suivre, soyez observateur, renseignez-vous auprès des personnes qui vivent dans l’immeuble et discuter avec le voisinage.
En cas de doute ou d’incertitude, n'hésitez pas à faire appel à un bon avocat qui vous facilitera tout simplement la vie.
Gaelle STEVANT. (LPJ) 9 juin 2005
Fincas BM
Gestiones Immobiliarias
Directeur : Brahim Mouaissi
C/Vallirana, 40 – bajos
08006 Barcelona
Tel : 93 238 67 64
Fax: 93 238 63 07
fincasbm@red.uci.es
Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona
Via Laetania, 22
08003 Barcelona
Tel : 93 319 28 78
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