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IMMOBILIER - Le point sur la tendance |
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mardi 23 janvier 2007 |
Le marché des appartements et des villas à Bucarest reste très dynamique, la demande est forte et les prix continuent de grimper pour le plus grand bonheur des promoteurs immobiliers. Cela va-t-il continuer ? Le point sur la tendance avec l’avis de quelques experts
 L’un des projets immobiliers prévu pour le quartier de Obor. (Photo : viviun.com)
Marco n’avait jamais eu l’idée de se lancer dans l’immobilier. Expatrié pour une grande société italienne depuis deux ans, il a pourtant pris la décision de quitter son travail et rend désormais service à de gros portefeuilles milanais avides d’investir dans l'immobilier en Roumanie. "Je n’arrive plus à gérer les demandes, même des amis proches veulent que je leur trouve ne serait-ce qu’un petit studio à Bucarest", affirme-t-il avec un certain enthousiasme. Mais cette frénésie va-t-elle durer ? Pour Edit Vesser, directrice de CB Richard Ellis Roumanie, ce sont surtout les projets résidentiels pour les classes moyennes qui vont connaître les plus fortes augmentations. "Dans ce segment, il y a eu près de 20% de croissance par rapport à l’an passé. Beaucoup des appartements sont achetés sur plan et sont ensuite revendus à un prix supérieur. La demande est très forte, il y a eu beaucoup de spéculations ces douze derniers mois", soutient-elle. Un point de vue partagé par Catalin Lupoaie, analyste au quotidien Ziarul Financiar : "Au cours des quatre prochaines années, les promoteurs immobiliers comptent livrer plus de 10.000 appartements, une offre en dessous de la demande de logement estimée à environ 30.000 par an !". Parallèlement, la plupart des experts confirment que la spéculation sur les vieux appartements devrait s’atténuer en raison de ces nombreux projets de complexes résidentiels. Et le prix au m² des nouveaux logements - à partir de 800 euros - est davantage en accord avec la valeur réelle du marché.
La spéculation sur les logements luxueux se tasse
"Le prix des appartements et villas grand standing, notamment situés au nord de la capitale – sosea Nordului, lac Floreasca… - va continuer d’augmenter l’année prochaine, de 5 à 10%, mais ce segment du marché connaît une légère saturation", estime Edit Vesser. Le prix moyen du m² à Bucarest pour un appartement de luxe est d’environ 2.400 euros, soit relativement bas par rapport à d’autres villes en Europe de l’Ouest. Une étude du Global Property Guide, citée par le site en ligne hotnews.ro, montre que le prix au m² à Monaco peut atteindre 24.000 euros! Ceci dit, le prix moyen du m² à Bucarest pour ce type de logement est supérieur à celui pratiqué à Brastilava (1.300 euros le m²), Varsovie (1.175 euros le m²) ou Skopje (1.125 euros le m²).
F.C. (www.lepetitjournal.com) Bucarest - mercredi 24 janvier 2007 |
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Hier un euro valait 3,5348 lei (-)
