De récentes études menées par l’Institut de l’Économie Allemande à Cologne soulignent une hausse du coût de la vie pour différents groupes sociaux dont les étudiants. L’étude mise en lumière par le Kölner Stadt-Anzeiger analyse sur cinq années l’évolution des loyers dans les principales métropoles ainsi que dans les villes étudiantes allemandes. Et si les frais augmentent pour les étudiants, cela a aussi des répercussions sur la société allemande en général. Lepetitjournal.com/Cologne décrypte cela pour vous.
L’Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) a pris un appartement-type comme référence pour réaliser son étude. À savoir un logement de 30 m2, construit en 1995, avec cuisine équipée, non meublé et à moins d’un kilomètre et demi de l’université. Les études ont porté sur des milliers d’annonces comprenant des appartements d’une à deux chambres, ou en WG sur le site Immobilienscout24. Le marché de l’immobilier a été analysé dans les grandes villes comme Cologne, Munich ou Berlin, mais aussi les villes universitaires comme Siegen, Bochum ou Kiel.
Les résultats
À l’échelle nationale, le prix des habitations des étudiants a augmenté sur les cinq dernières années. Mais de grosses différences persistent d’une ville à l’autre. Quand un logement-type coûte 330 euros à Bochum en 2015, il coûtera 390 euros à Berlin et presque 580 euros à Munich. À Cologne : 450 euros au lieu de 420 euros en 2010. Les coûts concernant l’année 2010, utilisée en comparaison, étaient significativement plus faibles.
Les loyers demandés en fonction des mètres-carrés ont clairement augmenté. La capitale de Bavière est ainsi passée de 11,84 euros en 2010 à 13,47 euros en 2015, loin devant les autres villes. À Cologne, on note une augmentation de 60 centimes par mètres-carrés, passant de 9,41 à 10,41 euros. Munich, Berlin et Stuttgart sont les villes dont les loyers ont le plus augmenté.
Un problème sociétal
Sur le marché de l’immobilier ciblant uniquement les étudiants, l’augmentation s’élève de 4% au dessus du marché en général. Pour l’expert de l’immobilier IW Michael Voigtländer, un logement cher pour les étudiants est un problème pour toute l’Allemagne. En effet, ces derniers rentrent en concurrence avec les séniors, les personnes en stage et les célibataires. Tous ces groupes recherchant le même type d’appartement : petits au prix le plus bas.
Parallèlement, les offres proposées concernant ce genre d’habitations ont été réduites d’un tiers dans des villes comme Cologne, Berlin, Francfort ou Stuttgart. Une tendance qui n’est pas prêt de diminuer selon l’expert.
La solution
La solution reste de construire de plus petits appartements : "la construction à faibles coûts de micro-appartements est cruciale pour modérer pour le marché » selon l’expert.
Benjamin Hardy (Lepetitjournal.com/cologne) Jeudi 12 mai 2016
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