L’année 2010 s’annonce sous de bons auspices pour les investisseurs. Entre les conséquences positives de la crise économique mondiale et les mécanismes de défiscalisation, le moment est idéal pour acquérir des biens immobiliers ou penser à sa retraite. L’analyse et les conseils des experts financiers de SFS Thailand

1/ Selon l'INSEE, il y aura d'ici 2030 pas moins de 2,7 millions de personnes en plus à loger

2/ A la suite de nombreux arrêts de chantier en 2008, il y aura en 2010 plus de demande que d'offre. Il s'agit donc de prendre position dès ce début d'année.

3/ Les taux sont bas du fait de la crise, mais selon nos partenaires bancaires et organismes de financement, ils ne peuvent que remonter et ce assez rapidement. Il va très vite y avoir un réajustement des taux de base vers 3 ou 4% car il n'y a aucun risque de voir revenir l'inflation. Une hausse des taux de base entraîne une hausse du coût du crédit immobilier. Il faut donc profiter des taux bas du 1er trimestre.
4/ Le prix du foncier qui ne descend pas, le manque de constructions du fait des arrêts de chantier, la crise qui semble s'estomper et plus globalement la pénurie de logements impliquent une tendance plutôt haussière.

Anticipez la remontée des taux et des prix !

Savez vous que l'immobilier répond à plusieurs objectifs patrimoniaux ?
1/ Se procurer à terme des revenus complémentaires notamment au moment de la retraite
2/ Protéger ses proches et transmettre son patrimoine
3/ Bénéficier d'un triple levier de financement : levier fiscal, levier crédit, levier locatif

Pour cela, il faut cependant respecter quelques principes de bases. En effet, il est impératif de bien mesurer sa capacité d'épargne et être sélectif quant aux choix du bien acheté.

4 critères sont à prendre en considération : Qualité de l'emplacement, Qualité du constructeur, Qualité du promoteur, Qualité du gestionnaire.

SFS THAILAND et SFS ESTATE en partenariat avec le leader français sur le marché de l’immobilier locatif réunissent ces 4 critères de qualité, garantissant ainsi sécurité et rentabilité à tous leurs clients.

A cela s'ajoute la cerise sur le gâteau : la défiscalisation LMNP Bouvard.

Pour vous qui rentrez en France et qui désirez effacer vos impôts

Démonstration pour un objectif de défiscalisation en 2010, 2011, 2012 et plus
Pour obtenir une retraite à vie de 1.084€
J'épargne mensuellement 979€
Ce qui sera remboursé par une économie d'impôt sur le revenu de 8.031€ par an pendant 9 ans
Cela ramène ma participation à seulement 309€ sur 9 ans
Et ensuite sur les années restantes ma participation est de 790€

Ma famille et moi-même sommes protégés, dès la signature de l'acte par un capital de 324.000€, pour un coût total au terme du prêt (20 ans) de 143.937€.

L'immobilier, le raccourci pour se constituer un capital avec l'argent des impôts et des locataires !
Je peux également revendre à 10 ans et récupérer net d'impôts un capital de 183.277€ alors que je n'ai sorti de ma poche que 51.425€

De plus comme j'ai acheté en TTC, je récupère 6 mois après la signature de l'acte la somme de 53097€ qui représente la TVA que je peux placer ou utiliser.

Pour vous qui restez en Thaïlande pour une période indéterminée

L’utilisation de ce mécanisme LMNP BOUVARD est un moyen judicieux et parfait pour vous constituer un capital et une rente – retraite grâce à la récupération immédiate de la TVA, à l’effet de levier de crédit et aux revenus locatifs.
Cet investissement est un produit idéal et unique en complément retraite. Les revenus locatifs sont évolutifs, protégés de l’érosion monétaire et exonérés d’impôts pendant de longues années. Il est à noter que même si vous êtes à l’étranger, vos revenus fonciers traditionnels en France sont imposables.

Avantages : vos enfants et vous-même êtes prioritaires à la location partout en France sur toutes les résidences du groupe : résidences étudiants, résidences tourismes, résidences d’affaires, résidences séniors, résidences médicalisés.

SFS Thailand (Groupe Securities &Financial Solutions)
Une équipe francophone à votre service, des solutions en assurances et placements pour expatriés et impatriés
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