Des loyers garantis, des revenus nets d’impôt, un patrimoine immobilier valorisé ... oui, c’est possible en 2009 ! Le point avec SFS Thailand, spécialiste en assurances et placements pour expatriés et impatriés

Le constat : La crise démontre que les placements en liquidités ne sont pas fiables et elle souligne particulièrement aujourd'hui que le refuge reste l’immobilier, surtout s’il est pratiqué de manière avisée.
L’immobilier connaît des fluctuations cycliques, mais cependant il demeure la valeur Pierre la plus sûre. Le grand capital se construit sur la pierre depuis toujours offrant la meilleure sécurité de ses avoirs. Maintenant, le principal aléa de la Pierre est le locatif. On l’a vu souvent avec les immeubles DE ROBIEN construits un peu n’importe où, faisant l'objet de dossiers mal ficelés, ceci dans un but de vente rapide avec des investisseurs se retrouvant sans locataires.
Donc crise, certes, mais cela n’empêche pas qu’il faut se constituer une retraite. Il est donc nécessaire de se protéger par un complément retraite conséquent et le faire prudemment. Que vous soyez expatrié résident en Thaïlande en vue d’une retraite sur place ou expatrié avec un retour prévu en France à terme, la constitution de retraite est incontournable.

La solution de SFS Thailand courtier en assurance générale et en investissement
La pierre oui mais avec un contrat vous apportant la sécurité des loyers. Seul un Groupe comme Réside Etudes leader Français de la résidence service étudiante et tourisme peut vous garantir la sécurité des loyers et la pérennité de votre bien.

L’immobilier reste la valeur Pierre la plus sûre, à condition d'opter pour un contrat garantissant la sécurité des loyers (Photo SFS Thailand)

3 questions à Philippe Nicolet - Président du groupe Réside Etudes
“La résidence avec services représente un investissement immobilier sécurisé”

Indicateur Bertrand : Votre groupe est spécialisé dans la réalisation de résidences avec services. Comment s'est-il développé ?
Philippe Nicolet : Nous avons lancé il y a plus de dix ans des résidences étudiantes qui sont des résidences avec services, puisqu'on y trouve un accueil, un service de petits-déjeuners, de lingerie et de ménage. Plus largement, depuis 1994, nous avons lancé des résidences hôtelières généralistes. Quant aux résidences Relais Spa, il s'agit de produits qui s'adressent à deux types de clientèles, de tourisme d'affaires, mais aussi de tourisme pur, en fonction de l'emplacement de la résidence. Nous assurons également la gestion de tous nos logements, afin d'en conserver la maîtrise et de nous assurer de son bon fonctionnement. Notre filiale de gestion nous appartient à 100 % et elle sera bientôt responsable de 15.000 appartements, quelle que soit la destination de la résidence, étudiante ou non, et toutes catégories confondues, du deux au quatre étoiles.

I. B. : Qu'est-ce qui motive les investisseurs en résidence avec services ?
P. N. : Nos clients sont de moins en moins motivés par l'avantage fiscal et de plus en plus par la recherche d'un placement dans de bonnes conditions de sécurité et sur le long terme. Nous voyons de plus en plus d'investisseurs en quête d'un bon placement retraite. Les rendements locatifs réels sont plus élevés que ceux d'un investissement locatif classique et le bail commercial signé avec l'investisseur lui offre des revenus garantis. De plus, il est déchargé de tous les soucis de gestion. Avec la résidence de tourisme, l'investisseur a le bon côté financier de l'immobilier, puisqu'il y trouve des garantis de revenus et de gestion, tout en possédant un bien tangible, à l'inverse de la "pierre papier"en SCPI par exemple.

I. B. : Quels conseils donneriez-vous à un particulier pour effectuer un bon investissement ?
P. N. : D'une manière générale, la qualité du gestionnaire est primordiale. On ne s'improvise pas gestionnaire de résidences hôtelières : les investisseurs doivent donc juger soigneusement de la qualité du gestionnaire, de sa solidité. Il faut également qu'il s'interroge sur le devenir à long terme de l'emplacement de son investissement. Certains se valorisent à terme alors que d'autres sont déjà des emplacements matures mais présentent parfois des possibilités de plus-value moins importantes. La conclusion de cette réflexion dépend des objectifs et des choix de l'investisseur, mais il doit se poser cette question au moment d'investir.

La qualité du gestionnaire est primordiale pour effectuer un bon investissement (Photo SFS Thailand)

4 critères à respecter pour bien placer dans l’immobilier :
1/ L’emplacement
2/ La garantie des loyers
3/ La qualité de la construction
4/ Les références du promoteur et du gestionnaire

L’immobilier comme support de placement pour préparer votre retraite ou celui de votre conjoint ou pour les études des enfants.
L’immobilier comme raccourci pour se constituer un capital.
SFS Thailand

SFS Thailand (Groupe Securities &Financial Solutions)
Une équipe francophone à votre service, des solutions en assurances et placements pour expatriés et impatriés
The Offices at CentralWorld, 8th Fl., 809, 999/9 Rama I Rd, Pathumwam, Bangkok 10330. (BTS Chitlom ou BTS Siam sortie central world office)
Tél: 02 61 31 745;Fax: 02 25 24 004
Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.
www.sfs-thailand.com
www.sfs-groupe.com