Alors que les investisseurs potentiels sont hésitants en cette période trouble, plus que jamais l’investissement Pierre s’impose comme le bon choix. Explications avec SFS Thailand, courtier français en assurance, investissement et prêt
Lire aussi : Affaire des subprimes : une crise de "créances douteuses"peu envisageable en France

La crise actuelle a beau être avant tout financière et boursière, les investisseurs potentiels hésitent en cette période troublée. Néanmoins, il reste impératif pour chaque individu d’effectuer des placements pour se constituer une retraite.

Alors où placer son argent ?
• Sur un livret A à 4% ? Avec une inflation réelle qui est au moins égale, quels revenus mensuels en tirerez-vous dans 15/20 ans?
• Sur un fonds en euros avec un taux légèrement supérieur mais qui est grevé de frais inhérents à la gestion des contrats?
• En bourse? Sans doute faudra t-il avoir un très fort goût du risque pour s’en convaincre actuellement.
Plus que jamais l’immobilier à crédit s’impose comme le bon choix puisque l’effet de levier augmente considérablement la rentabilité locative.

La Pierre la valeur la plus sûre
L’immobilier s’apprécie sur des cycles longs. Surtout dans des périodes de trouble telles que nous vivons aujourd’hui, la Pierre reste la valeur la plus sûre, c’est du bon sens.
Le paradoxe, cependant, est que les promoteurs vont ralentir le nombre de mises en chantier pour faire face à un certain attentisme de la clientèle et, les produits se raréfiant, les prix vont à nouveau augmenter.
Aussi, il faut se rappeler qu’il n’y a pas si longtemps, (15 ans environ) les taux d’intérêts des prêts immobiliers dépassaient les 10%. Et si l’on a constaté au fil des ans une baisse importante, jusqu’à atteindre en 2005/2006 des taux autour des 4%, aujourd’hui les taux remontent et les perturbations financières internationales et la situation des banques ne laissent présager aucune baisse dans les mois voire les années à venir. Alors, faut-il attendre que les taux montent encore ?
L’heure n’est donc pas à la dramatisation et l’actualité nous prouve si besoin est que l’immobilier reste le plus sûr des investissements. Et, face aux aléas éventuels des loyers, des promoteurs privés de renommée nationale réunissent dans leurs programmes tous les critères de sécurité et de rentabilité nécessaire pour un bon placement immobilier.

Pas de crise de l’immobilier, seulement une crise de confiance
En 2007, les promoteurs privés avaient vendus 120.000 logements. En 2008, ce sont près de 90.000 clients qui auront acheté un logement neuf. Vous conviendrez qu’il ne s’agit pas là de chute vertigineuse ou d’effondrement, même si le secteur est inévitablement touché par un manque de confiance des ménages suscité par l’effet boule de neige des informations alarmistes sur l’état des banques, des marchés boursiers, du pouvoir d’achat, etc…
Le manque de confiance dans le marché immobilier d’aujourd’hui n’a rien de comparable avec la crise de l’immobilier des années 90. A l’époque, les promoteurs portaient des appartements bâtis et livrés en grand nombre. Dans les années 1992/1993 le stock en France atteignait 23.400 lots. Aujourd’hui, les stocks de logements neufs bâtis et non vendus sont limités dans la profession des promoteurs privés : fin 2007, le stock de logement bâtis ne représentait que 2.682 lots, soit seulement 3% de l’offre de logements neufs.
SFS Thailand (agréée par le Centre Français du Patrimoine)

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Affaire des subprimes : une crise de "créances douteuses"peu envisageable en France
La crise des “ Subprimes” a entraîné, pour nombre de ménages modestes aux Etats Unis, une incapacité à faire face aux remboursements de leurs emprunts et certains ont même dû quitter leur logement.
Il s’agit de créances “douteuses” ! Ces ménages ont été surendettés au prétexte que la valeur de leur bien immobilier allait doubler ou tripler dans les années à venir. En France, ce genre de situation n’est pas envisageable car les conditions d’acceptation de crédit sont très strictes. Depuis de nombreuses années, les banques ne prêtent que sur l’argent que vous percevez et l’endettement est strictement limité à un tiers de vos revenus. Une baisse de valeur éventuelle de votre bien immobilier n’a aucune incidence sur votre capacité à le rembourser. Le seul facteur de difficulté éventuelle de remboursement reste la perte d’emploi et de façon durable. Les banquiers ont prévu pour cela des assurances chômage. Par ailleurs, chaque prêt se voit adosser une assurance incapacité de travail et de décès. Les banques tiennent compte également d’un “reste à vivre” qui est déterminé en fonction du nombre de personnes composant le ménage.