La création de revenus est un objectif majeur, en particulier dans le cadre de la préparation de la retraite.
Il existe 2 techniques pour générer des revenus :

- soit se créer un revenu régulier (retrait, loyer…) en immobilisant à cet effet un capital dont on conserve la maîtrise,
- soit se créer une rente en aliénant un capital.

L’assurance vie, l’immobilier d’investissement et les comptes titres sont particulièrement adaptés à la création d’un revenu.

• L’assurance vie
Régie par des règles aussi bien civiles que fiscales spécifiques, l’assurance vie est une enveloppe privilégiée. Elle offre un éventail de possibilités de placements allant de la sécurité des fonds en Euros au dynamisme de la bourse.
Les revenus peuvent être créés sous deux formes :
- des retraits partiels réguliers qui bénéficient d’une fiscalité libératoire très avantageuse et permettent de conserver la disponibilité du capital restant. Celui-ci pourra être transmis dans des conditions très avantageuses. Attention toutefois à limiter les retraits pour ne pas limiter les revenus dans le temps.
- une rente au terme du contrat, qui bénéficie d’une fiscalité plus légère que les rentes des autres compléments de retraite (Préfon – PERP..).

• L’immobilier d’investissement
Investir dans de l’immobilier locatif procure des loyers réguliers dont l’indexation limite les risques de dépréciation.
L’immobilier locatif peut être détenu
- en direct. Différents packages et services (assurances locatives..) permettent d’éviter les problèmes de gestion.
- sous forme de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier)

• Les comptes titres
Les comptes titres (portefeuille de valeurs mobilières) permettent de ne pas avoir de fiscalité, ni de prélèvements sociaux sur les retraits si on ne franchit pas le seuil de 15.000 € par an (pour un résident français). Pour les non résidents français, l’absence totale de fiscalité en fait un placement à ne pas négliger.

Bruno NARCHAL
Président Directeur Général de CRYSTAL FINANCE
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